第一套房公积金贷款利率执行全国统一公布的首套个人住房公积金贷款基准利率，按照贷款期限划分两档标准，5 年（含）以下期限对应一档利率，5 年以上期限对应另一档利率，首套公积金贷款利率是公积金制度面向刚需购房家庭设置的优惠利率，在贷款审批通过之后，贷款合同会载明执行利率，后续如果国家调整公积金基准利率，存量首套公积金贷款会按照官方规定的调整时间节点同步进行利率重定价，办理贷款前职工可以通过公积金官方渠道查询最新公布标准，同时结合贷款额度、贷款年限测算月供与总利息。公积金贷款利率由国家统一制定，设置首套与二套差异化利率体系，首套利率定位是支持居民首套自住住房刚需，相比二套公积金贷款利率更加优惠，各地住房公积金管理中心在受理首套公积金贷款的时候，严格按照全国统一公布的首套利率标准执行，同时配套套数认定、缴存资格、额度测算等业务规则，保证首套优惠利率精准落实到符合条件的刚需购房家庭。

一、首套公积金贷款期限与利率档位

表格

补充说明：首套认定，是按照属地公积金中心家庭住房套数认定规则，本次购房认定为家庭首套自住住房，即可适用首套公积金贷款利率标准，配偶作为共同申请人的，家庭套数合并认定。

二、利率相关业务要点

✅ 利率适用前提：完成首套住房套数认定，公积金贷款审批通过，签订贷款合同

✅ 计息方式：按照剩余贷款本金，以年利率换算成日利率，按剩余本金逐日计息

✅ 利率调整：国家公布公积金利率调整之后，存量贷款按照官方规定日期执行新利率

✅ 测算方式：可以使用公积金官方贷款计算器，输入贷款本金、年限、首套利率，测算月供、还款总额、总利息

三、申请办理完整步骤

1. 政策查询：登录属地公积金官网、公积金 APP，或者拨打 12329，确认当前最新第一套房公积金贷款利率，同时确认本地首套认定规则、最高贷款额度、缴存时长要求。
2. 资格核验：核对家庭住房套数、公积金连续缴存状态，确认符合首套公积金贷款申请条件。
3. 提交贷款申请：通过线上业务平台预审，或者前往公积金业务网点现场提交贷款申请材料。
4. 贷款审批：公积金中心核验资料，确认首套资格，核定贷款额度、期限，确定适用首套公积金贷款利率。
5. 面签放款：审批通过之后签订贷款合同，办理抵押登记，之后完成放款，贷款开始按合同首套利率计息。

四、业务办理关键要点

办理的时候，家庭套数认定材料要准备齐全，保证首套资格认定准确，才能顺利适用第一套房公积金贷款利率。贷款年限选择会影响最终适用的利率档位，选择 5 年以上期限，就执行 5 年以上首套利率标准。贷款放款之后，可以在公积金业务系统查看贷款合同信息，里面会清晰记录执行利率、还款计划。后续如果有提前还款业务，是按照剩余本金计息，不会改变已经确定的首套利率档位。

【相关 FAQ】

问题 1：第一套房公积金贷款利率是多少，利率调整之后老贷款会跟着变吗？

回答 1：第一套房公积金贷款利率是多少，国家公布利率调整之后，存量首套公积金贷款按照官方规定的重定价时间节点，执行调整之后的新利率标准。

问题 2：第一套房公积金贷款利率是多少，不同城市首套利率不一样吗？

回答 2：第一套房公积金贷款利率是多少，首套公积金贷款基准利率为全国统一标准，各地公积金中心按照统一公布的首套利率执行，差异主要体现在本地贷款额度、套数认定规则。

问题 3：第一套房公积金贷款利率是多少，5 年以内和 5 年以上利率有区别吗？

回答 3：第一套房公积金贷款利率是多少，利率按照贷款期限分档，5 年（含）以下与 5 年以上属于两个不同利率档位，选择贷款年限的时候就确定对应的利率档位。

问题 4：第一套房公积金贷款利率是多少，配偶共同申请还是执行首套利率吗？

回答 4：第一套房公积金贷款利率是多少，只要家庭套数认定为首套，配偶作为共同申请人参与贷款，依旧适用第一套房公积金贷款利率标准。

【数据来源】

[2026-10-08]（首套个人住房公积金贷款利率公布通知）

[2026-09-12]（首套公积金贷款业务利率执行解读）各地住房公积金管理中心公开公告

【免责申明】

本文内容依据公开公积金利率政策信息整理，首套公积金贷款利率、重定价规则会根据国家官方安排动态调整，本文仅作为信息参考，不构成贷款审批承诺，正式申请前请以属地住房公积金管理中心、12329 官方最新答复为准。