存量房贷利率调整专项政策，主要针对的是存量商业性个人住房贷款，存量公积金贷款并不纳入这一轮存量商贷利率调整的统一调整范围，存量公积金贷款有独立的利率调整机制，会跟随全国统一公布的公积金基准利率变动，按照公积金借款合同约定的重定价规则自动完成利率更新，两类贷款分属两套独立利率管理体系，商贷存量调整是专门针对商业个人住房贷款的配套政策，公积金贷款由住房公积金管理体系单独管理，所以不会套用商贷存量利率下调的整套操作流程，大家可以清晰区分两类贷款的利率更新通道，及时掌握自己名下贷款对应的利率变动安排。

两类贷款体系区分对照

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存量公积金贷款独立调整机制说明

1. 全国统一发布公积金贷款利率调整文件之后，已经放款还未结清的存量公积金贷款，不需要借款人单独提交申请。
2. 按照借款合同约定的重定价日执行新利率，常见重定价日为每年 1 月 1 日，也有部分合同约定为贷款放款对应日。
3. 重定价完成之后，系统自动重新核算后续每期月供，受托银行与公积金中心同步推送通知。
4. 缴存职工可以通过公积金 APP、受托银行手机银行、线下窗口查询重定价之后的新利率与新月供。

办理查询操作步骤

1. 确认名下贷款类型，查看借款合同，区分是商业贷款、公积金贷款还是组合贷。
2. 如果是组合贷，商业贷款部分适用存量商贷利率调整政策，公积金贷款部分执行公积金独立利率调整机制。
3. 登录当地住房公积金管理中心官方渠道，查阅公积金利率调整公告，确认最新公积金基准利率。
4. 查看借款合同，找到重定价日相关条款，确认利率更新生效时间。
5. 利率重定价生效之后，核对新的月供金额，留存相关通知记录。

区分清楚商贷与公积金两套利率管理规则之后，组合贷用户可以分别跟进商贷部分存量调整、公积金部分基准利率重定价，及时掌握两部分贷款的利率变化与月供更新情况。

【相关 FAQ】

问题 1：存量房贷利率调整包括公积金贷款吗 组合贷怎么处理

回答 1：存量房贷利率调整专项政策不包含公积金贷款，组合贷里面商业贷款部分可以按照存量房贷利率调整政策办理，公积金贷款部分继续执行公积金专属利率调整机制，组合贷两部分利率变动是分开核算分开更新。

问题 2：存量房贷利率调整包括公积金贷款吗 需要主动申请吗

回答 2：存量房贷利率调整专项政策不覆盖公积金贷款，公积金贷款利率随官方基准利率调整之后，按照合同重定价自动更新，不需要借款人单独提交存量调整申请。

问题 3：存量房贷利率调整包括公积金贷款吗 重定价日如何查询

回答 3：存量房贷利率调整专项政策不包含公积金贷款，想要查询存量公积金贷款重定价日，可以翻阅原始公积金借款合同，也可以直接联系当地公积金中心或者受托银行查询。

问题 4：存量房贷利率调整包括公积金贷款吗 利率下调之后月供会变吗

回答 4：存量房贷利率调整专项政策不包含公积金贷款，当官方公布公积金基准利率下调，存量公积金贷款到达重定价日后，会启用新利率并重新计算月供，月供金额会同步更新。

【数据来源】

[2026-05-12]（存量个人住房贷款利率调整政策适用范围解读）

[2025-10-26]（存量公积金贷款重定价规则说明）

[2025-08-19]（组合贷商贷与公积金利率分开管理政策解读）

【免责申明】

本文内容为政策科普说明，存量贷款利率相关安排以国家正式文件、当地住房公积金管理中心、商业银行官方公告以及本人借款合同约定为准，各地执行细则存在差异，办理前建议咨询经办机构确认。