商转公，全称商业个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是已经办理商业房贷的借款人，在满足当地公积金中心规定条件后，申请把剩余商业贷款置换为公积金贷款的业务，核心是用公积金贷款资金结清原商业贷款，重新建立公积金借款合同，执行公积金贷款利率。注意，不是所有城市都开通商转公业务，以当地公积金中心政策为准。

一、办理前置条件

• 原商业房贷正常还款，没有逾期记录
• 公积金连续正常缴存，达到当地要求缴存月数
• 房屋已经取得不动产权证，抵押状态可办理变更 / 注销抵押
• 符合当地住房套数认定、公积金贷款额度测算要求
• 原商贷银行同意配合办理转贷手续

二、主流办理流程

1. 预审申请 借款人携带身份证、原商贷借款合同、不动产权证、近一期还款流水、公积金缴存证明，到公积金中心或者线上平台提交商转公预审，核算可转公积金贷款额度、期限。
2. 公积金中心审批 公积金中心审核借款人缴存、征信、房屋、偿债能力，出具商转公审批通过意见。
3. 结清原商业贷款 两种模式：

• 自筹资金结清：借款人自己筹钱提前结清原商贷，办理解押
• 公积金 / 担保机构垫资：由认可担保机构垫资结清原商贷，解除原有抵押

1. 重新办理抵押登记 原抵押注销之后，重新办理不动产抵押登记，抵押权人变更为住房公积金管理中心。
2. 签订公积金借款合同，放款 抵押登记完成，签订公积金贷款借款合同，公积金中心发放贷款，后续按照公积金贷款月供按期还款。

提示：各地商转公模式、是否支持垫资、材料清单、额度上限、办理时限差异较大，最终以当地住房公积金管理中心官方公告为准。

如果你需要，我可以继续补充商转公所需完整材料清单。