公积金贷款认房不认贷，核心含义是认定住房套数的时候，只核查家庭当前在本地名下现有的住房，不再追溯以前已经结清、已经出售的历史公积金贷款记录，也就是过去有过公积金贷款、但是贷款已经还清并且房屋已经卖掉，再次申请公积金贷款时，套数认定按首套标准执行，可以享受首套公积金对应的首付比例、低利率、最高贷款额度政策，这项政策改变了原先部分城市 “认房又认贷”，只要历史有公积金贷款记录就算二套的认定规则，主要影响改善型购房家庭，各地公积金中心落地细则并不统一，部分城市是公积金单独执行认房不认贷，部分城市是商贷与公积金同步调整，办理前需要以当地公积金中心正式公告为准。

政策设计初衷，是优化公积金住房套数认定口径，支持有置换需求的家庭，降低改善置换的公积金贷款门槛，让曾经使用过公积金贷款、完成置换出售的家庭，再次申请公积金贷款可以适用首套优惠，不再因为历史贷款记录被锁定为二套高首付、高利率。

核心影响对照表

表格

重点注意事项

1. 认房，一般是核查购房所在城市本地家庭名下现有住房，异地房产是否纳入认定，要看当地细则；
2. 只是套数认定规则调整，申请人依旧需要满足公积金连续缴存、还款能力、征信等基础贷款条件；
3. 首套优惠包含首付比例、贷款利率、可贷最高额度，不同城市优惠幅度不一样；
4. 如果现在名下还有一套住房，再申请，依旧会认定为二套。

办理预检步骤

1. 查询当地公积金中心公告，确认公积金贷款是否已经执行认房不认贷，确认异地房产、贷款次数限制细则
2. 核查家庭当前本地名下现有住房套数，确认历史公积金贷款是否已经结清、原房屋是否已经完成出售过户
3. 核对公积金连续缴存时长、家庭收入负债、征信，确认其他贷款准入条件
4. 按首套政策测算首付、月供、总利息，准备材料提交公积金贷款申请

公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，最主要就是帮助已经卖掉旧房、旧公积金贷款结清的改善家庭，重新获得首套公积金贷款优惠，减少置换的利息与首付压力，但仍要遵守当地贷款次数上限和其他贷款审核要求。

【相关 FAQ】

问题 1：公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，以前公积金贷款已经结清但是房子还没卖，申请公积金贷款还能按首套吗？

回答 1：公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，认房不认贷是核查当前名下现有住房，如果房屋还保留在名下，就算贷款已经结清，依然会认定为有房，不能按首套认定。

问题 2：公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，是不是执行这个政策之后就没有公积金贷款次数限制了？

回答 2：公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，该政策只是调整套数认定口径，很多城市仍然保留公积金贷款累计使用次数上限，即使套数认定为首套，如果已经达到贷款最大次数，依旧无法申请，以当地细则为准。

问题 3：公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，异地有房产会不会影响本地公积金贷款认房不认贷的认定？

回答 3：公积金贷款认房不认贷政策有哪些影响，是否核查异地房产，各地规定不同，部分城市只核查本地房产，部分城市会纳入全国房产信息核查，申请前建议咨询当地公积金中心确认认定范围。

【免责申明】

本内容为政策解读参考，各地公积金认房不认贷落地细则、贷款次数限制、异地房产认定规则会动态调整，请以当地住房公积金管理中心最新官方公告、窗口答复以及审批结果为准，不构成贷款承诺。