深圳公积金贷款买二套房利率，执行全国统一的二套个人住房公积金贷款利率政策，在首套公积金基准利率基础上上浮，按照贷款期限区分 5 年以下（含 5 年）与 5 年以上两档利率，申请家庭需要先通过深圳公积金二套房认定，满足公积金正常缴存、贷款次数达标、购房资格等全部审核条件，获批之后就按照对应期限的二套公积金利率计息，利率会随国家公积金利率调整通知同步更新，办理前可以登录深圳住房公积金管理中心官方渠道确认最新执行利率。

利率分档对照表

表格

二套房认定与申请条件清单

✅ 以家庭为单位核查住房套数以及公积金贷款历史记录

✅ 公积金账户处于正常缴存状态，达到深圳规定连续足额缴存时长

✅ 上一笔公积金贷款已经结清（如有）

✅ 符合深圳购房资格，拟购房屋属于公积金支持住宅房源

✅ 家庭征信良好，具备稳定还款能力

✅ 公积金贷款累计使用次数没有超过深圳政策上限

办理操作步骤

1. 资格核验：在深圳公积金中心线上平台或者线下网点，查询家庭住房套数、公积金贷款记录，确认符合深圳公积金贷款买二套房的二套认定标准。
2. 测算方案：结合二套房利率、可贷额度、贷款年限，测算月供与总利息，确认贷款方案。
3. 选定房源签约：确定住宅房源，签订购房合同，准备首付款相关凭证。
4. 材料筹备：准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款票据、公积金缴存明细、收入证明等申请资料。
5. 提交申请：通过深圳公积金业务系统线上申报，或者携带材料到经办网点提交二套房公积金贷款申请。
6. 审批放款：公积金中心完成资质审核，审批通过后办理抵押登记，之后按照深圳公积金贷款买二套房利率开始计息并完成放款。

满足深圳公积金相关申请条件，完成二套房认定并通过审批，就可以按照对应期限的二套公积金利率办理贷款，最终利率与审批结果以深圳住房公积金管理中心官方核定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳公积金贷款买二套房利率，利率会在贷款存续期间调整吗？

回答 1：深圳公积金贷款买二套房利率，若国家发布公积金利率调整通知，贷款会按照政策规定的调整时点进行利率重定价，后续按新的二套利率计息。

问题 2：深圳公积金贷款买二套房利率，夫妻双人共同申请利率是否变化？

回答 2：深圳公积金贷款买二套房利率，夫妻双人共同申请仍然执行二套统一利率标准，双人申请主要影响可贷额度，不改变二套房对应的利率档位。

问题 3：深圳公积金贷款买二套房利率，组合贷里面商贷部分利率和公积金利率是一样吗？

回答 3：深圳公积金贷款买二套房利率，公积金部分执行二套公积金利率，组合贷里面商业贷款部分按照银行商贷利率规则执行，两套利率体系相互独立。

【数据来源】

[2026-08-12]（深圳公积金二套房贷款利率政策解读）

[2025-10-30]（深圳二套公积金贷款办事指南）深圳政务媒体

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，公积金利率与深圳本地贷款政策会动态调整，具体利率标准、认定规则、申请材料与审批要求以深圳住房公积金管理中心最新官方公告以及业务审批结果为准。