纯公积金贷款买房之后把房屋出售，再次买房是否认定为首套，要区分住房套数认定、公积金贷款次数认定两套独立标准，不能只看房子已经卖掉这个单一条件。很多城市执行认房又认贷的规则，房产过户完成、名下无房之后，如果之前那笔纯公积金贷款已经结清，同时公积金系统里没有留存未结清公积金贷款记录，再次申请公积金贷款，大多可以按照首套对应的政策执行；如果公积金贷款记录还存在认定周期内，或者当地政策是认公积金贷款次数，即便房子已经出售，也会按二套认定。住房套数看当前家庭名下不动产登记状态，公积金贷款资格看公积金历史贷款记录与结清状态，两个维度需要同步核对，不同城市认定口径有差异，最终以购房所在地住建部门、公积金中心现行认定标准为准。

一、核心认定维度对照表

表格

二、办理核验步骤

1. 完成原有房屋交易过户，确认不动产登记系统内该套房屋已经从家庭名下移除
2. 结清原来的纯公积金贷款，取得贷款结清证明，确认公积金业务系统贷款状态更新为已结清
3. 向购房地公积金中心确认当地认定规则，确认是认房、认贷还是认房又认贷
4. 提交家庭不动产查询单、公积金贷款历史记录查询材料，申请套数与贷款资格预审
5. 预审通过之后，按照对应认定结果，适用首套或者二套对应的首付比例、利率、额度政策
6. 正式提交公积金贷款申请，由公积金中心完成最终认定与审批

三、补充说明

商业贷款的套数认定和公积金贷款套数认定是两套独立体系，商业贷款的房贷记录，不一定等同于公积金贷款的套数认定标准。夫妻家庭口径认定，是把夫妻双方以及未成年子女合并计算住房和贷款记录，不是只单独看申请人个人。各地政策会动态调整，部分城市优化了公积金贷款套数认定规则，办理前优先做预审，提前确认认定结果，避免影响后续贷款审批。

【相关 FAQ】

问题 1：纯公积金贷款买房后卖掉再买房算首套吗，贷款还没结清可以认定首套吗？

回答 1：纯公积金贷款买房后卖掉再买房算首套吗，原有纯公积金贷款还没有结清的情况下，一般不满足再次申请公积金贷款的基础条件，无法按首套办理新的公积金贷款，需要先完成原贷款结清。

问题 2：纯公积金贷款买房后卖掉再买房算首套吗，不同城市认定标准一样吗？

回答 2：纯公积金贷款买房后卖掉再买房算首套吗，不同城市认定标准并不统一，部分城市认房不认贷，名下无房结清之后可以按首套，部分城市认公积金贷款次数，曾经办过公积金贷款就按二套认定。

问题 3：纯公积金贷款买房后卖掉再买房算首套吗，夫妻一方有过纯公积金贷款记录会影响家庭认定吗？

回答 3：纯公积金贷款买房后卖掉再买房算首套吗，家庭口径认定会合并夫妻双方公积金贷款记录，只要家庭范围内曾经办理过纯公积金贷款，就会纳入当地规则对应的认定校验。

【数据来源】

[2002-03-24]（住房公积金管理条例）

[2022-06-01]（各地住房公积金个人住房贷款套数认定相关业务细则）

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识科普参考，不构成正式办理意见，纯公积金贷款买房后卖掉再买房的首套认定政策各地存在差异并且会随官方文件调整，具体请以购房所在地住房公积金管理中心与不动产主管部门最新公示以及业务审批结果为准。