房屋交易税费主要包含契税、增值税、个人所得税这几大核心税种，在存量房买卖交易场景当中，税务部门会根据房屋持有年限、房屋面积、交易价格、购房套数等条件，按照现行政策核算对应的房屋交易税费，部分特殊交易情形还会涉及印花税相关项目，各项房屋交易税费都有对应的计税规则，买卖双方可以在正式交易前，到税务联办窗口办理税费预审，提前掌握房屋交易税费的项目、计税基数以及核算金额，让整套房产交易业务推进更加顺畅。

房屋交易属于不动产产权转移业务，税务部门针对这类产权变动设置对应的征税体系，不同税种承担不同的征管职能，契税是由受让方也就是买方缴纳，增值税和个人所得税一般是按照交易规则由卖方承担，同时政策设置了对应的优惠适用条件，满足条件之后可以享受相应的税费优惠，这也是房屋交易税费核算当中非常关键的部分，每一笔房屋交易，都需要先判定是否满足优惠条件，再计算最终应缴金额。

表格

1. 确认交易基础信息，记录房屋坐落、不动产权证登记时间、房屋面积、家庭购房套数、合同成交价格。
2. 准备买卖双方身份证明、不动产权证、房屋买卖合同等基础资料。
3. 前往不动产税务联办窗口提交资料，申请房屋交易税费预审，工作人员判定优惠适用条件，核算各项税费金额。
4. 按照预审核算结果，在规定业务节点完成各项房屋交易税费申报缴纳，领取完税凭证。
5. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记业务，完成后续新证领取流程。

• 房屋交易税费核算的关键，是确认房屋是否满足优惠认定条件，持有年限、购房套数是高频判定参数。
• 现在大多地区实行不动产登记和税务联办，房屋交易税费申报可以和过户业务同步办理。
• 计税价格如果和市场价格存在差异，税务部门会按照核定计税价格作为计税基数，预审时可以同步了解该规则。 熟悉房屋交易税费各个税种的缴纳主体与计税规则，提前完成税费预审，按规范完成申报缴费，就可以顺利衔接不动产转移登记，完成整套房屋交易业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋交易税费都有哪些 契税是买方缴纳吗

回答 1：房屋交易税费都有哪些，契税属于房屋交易税费里面的核心税种，是由房屋受让方也就是买方进行缴纳。

问题 2：房屋交易税费都有哪些 办理交易前可以预审税费吗

回答 2：房屋交易税费都有哪些，正式办理过户之前可以到税务联办窗口申请房屋交易税费预审，提前算出各项税费金额。

问题 3：房屋交易税费都有哪些 增值税和个税是由哪一方承担

回答 3：房屋交易税费都有哪些，增值税与个人所得税属于房屋交易税费里出让方对应的税种，按照交易规则由卖方承担。

【数据来源】

[2026-10-23]（存量房交易税费业务指引）税务部门办事公告

[2026-10-08]（不动产转移登记税费说明）不动产登记中心业务公示

【免责申明】

本内容仅作为业务流程参考介绍，房屋交易税费的税种、税率、优惠认定标准以办理地税务机关当期正式政策为准，各地执行细则存在差异，实际办理请以税务窗口正式告知为准。