房子赠送面积，是开发商在规划报建合规前提下，通过建筑设计优化，把部分空间按照规划规范不计入产权登记计容面积，在销售宣传当中作为额外使用空间给到购房业主使用，这类空间设计符合当地规划技术规范，在规划审批阶段就已经完成方案审定，业主收房之后可以根据设计用途进行合理使用，产权证上面登记的是计容建筑面积，赠送部分属于规划合规的拓展使用空间，它是楼盘产品设计提升居住实用性的一种设计方案，常见形式包含飘窗、设备平台、挑空露台、入户花园等类型。

核心原理说明

城市规划技术规范里面，对不同类型建筑空间，制定了对应的计容计算规则，部分空间在满足规范限定条件时，可以不计入或者减半计入计容建筑面积，开发商在做户型方案设计的时候，结合这套计算规则，优化户型布局，在满足层高、进深、结构等规范要求的前提下，打造出可以供业主使用的拓展空间，也就是大家常说的赠送面积，整个设计方案需要经过规划部门审批通过之后，才可以开工建设。

常见赠送面积类型对照表

表格

了解赠送面积完整步骤清单

1. 看房阶段，查看户型图，确认标注的赠送空间位置、尺寸，对照销售公示的规划总平图、户型报建图纸
2. 仔细阅读商品房买卖合同以及补充协议，确认合同对于该拓展空间的相关约定
3. 了解当地规划技术规范，清楚该类空间不计容对应的规范条款
4. 收房核验，对照报建图纸，核对赠送空间的结构、尺寸是否和设计方案一致
5. 后续使用阶段，按照规划审批的设计方案合理使用该拓展空间

补充业务要点

✅ 赠送面积是规划设计优化带来的拓展使用空间，不动产权证登记面积依旧是计容建筑面积

✅ 不同城市规划技术规范存在差别，同类空间在不同城市的计容认定规则会有区别

✅ 楼盘的赠送设计，全部依托已经审批通过的规划方案，是产品户型设计的一部分

✅ 二手房交易的时候，可以把赠送拓展空间作为户型优势，在房源介绍里面进行说明

【相关 FAQ】

问题 1：房子赠送面积怎么来的，赠送部分会写进不动产权证吗？

回答 1：房子赠送面积怎么来的，赠送面积是规划合规不计容拓展空间，一般不会计入不动产权证登记面积，权证只登记计容建筑面积。

问题 2：房子赠送面积怎么来的，所有楼盘都有同样的赠送设计吗？

回答 2：房子赠送面积怎么来的，赠送设计是开发商结合当地规划规范做的户型优化，不同楼盘户型设计方案不一样，不是所有楼盘都配备同类赠送空间。

问题 3：房子赠送面积怎么来的，二手房交易时赠送面积需要单独计价吗？

回答 3：房子赠送面积怎么来的，二手房交易一般以不动产权证登记面积作为计价基础，赠送拓展空间是户型附加优势，买卖双方可以在协商的时候参考这个户型特点。

【数据来源】

[2026-10-20]（住宅户型规划计容技术规范科普）住房和城乡建设部公开规划技术资料

[2026-09-28]（商品房户型拓展空间设计说明）

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，各地规划技术规范、楼盘审批方案存在差异，具体以当地规划主管部门以及项目审批图纸为准，不构成购房专业意见。