买房合同什么时候签，分新房（商品房）和二手房两种情况，主流顺序是：先交定金、签认购书，约定好正式购房合同的签约日期，在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》（新房）或者《存量房买卖合同》（二手房），签完正式合同之后，一般紧接着办理网签、按揭贷款、缴税、过户。认购书属于预约合同，正式购房合同才是完整约定房屋总价、交房、违约、办证等核心条款的主合同，不要混淆认购书和正式购房合同。

基础概念对照表

表格

一、新房签约时间

1. 选房 → 缴纳定金 → 签署《认购书》，认购书上一般会写明X 日内（常见 7 天 / 15 天） 到售楼处签订正式商品房买卖合同
2. 前提条件：楼盘已经取得商品房预售许可证，如果还没有预售证，是不能签订正式商品房买卖合同的
3. 签正式合同当天，一般同步支付首付款，之后办理网签、申请按揭贷款

二、二手房签约时间

1. 买卖双方看房、谈妥价格、付款方式之后，就可以签订正式《存量房买卖合同》
2. 可以自行签约，也可以通过中介机构办理
3. 签约之后，再办理网签、资金监管、贷款申请、缴税、不动产过户

买房合同签约操作步骤

1. 核对房源资质：新房查预售证；二手房核验不动产权证、有无抵押查封
2. 确认认购书约定的签约期限，不要逾期，避免定金违约风险
3. 仔细阅读合同条款：房号、面积、总价、付款方式、交房时间、办证时间、违约责任
4. 双方确认无误后签字盖章
5. 签约完成，进入网签、贷款、后续交易流程

综合小结

买房合同什么时候签，新房是认购书约定的期限内，且楼盘具备预售证之后签订正式商品房买卖合同；二手房是双方谈妥交易条件之后，就可以签订存量房买卖合同。重点记住：认购书≠正式购房合同，正式合同才是完整约束双方权利义务的核心文件，签约前务必确认房源合法可售，并且仔细核对全部合同条款。

FAQ

问题 1：买房合同什么时候签，交定金当天就要签正式购房合同吗？

回答 1：买房合同什么时候签，交定金当天一般是签认购书，正式购房合同大多按认购书约定延后几天签订，买房合同什么时候签，不是强制要求交定金当天立刻签正式合同。

问题 2：买房合同什么时候签，没有预售证可以先签正式合同吗？

回答 1：买房合同什么时候签，新房没有预售证不能合法签订正式商品房买卖合同，买房合同什么时候签，必须等预售证下发之后再签约。

问题 3：买房合同什么时候签，贷款审批通过之后才签正式合同吗？

回答 1：买房合同什么时候签，多数情况是先签正式购房合同，再凭合同去申请按揭贷款，买房合同什么时候签，顺序一般是先签合同再办贷款。

数据来源

[2026-10-23]（买房合同什么时候签 签约时间节点详解）商品房销售管理办法、民法典合同编相关公开规定

[2026-10-14]（新房二手房交易流程办事指引）住建部门公开交易指南

免责申明

本文关于买房合同什么时候签相关内容仅作为交易流程科普参考，各地交易流程、认购约定存在差异，不构成交易决策依据，具体签约要求以当地住建部门以及开发商 / 中介安排为准。