房产过户需要缴纳的税款，会根据过户方式分为买卖过户、赠与过户、继承过户三类，买卖过户主要涉及契税、个人所得税、增值税，直系亲属赠与过户可享受个税与增值税免征，核心缴纳契税，法定继承过户免征契税、个人所得税、增值税，房产过户的计税规则由税收相关政策统一设定，不同过户方式对应的税种、减免条件、计税基数都有明确区分，契税是绝大多数过户场景都会涉及的核心税种，税率结合房屋面积、受让方家庭住房套数确定，个人所得税和增值税主要在买卖交易当中，满足满五唯一、持有年限达标等条件可以享受减免，提前确认过户类型、房屋持有年限、受让方购房套数，就可以提前核算房产过户需要缴纳哪些税款，后续到税务窗口核税申报，按核定金额完成缴税，顺利衔接不动产登记过户业务。

表格

契税

1. 计税基数：一般以税务部门核定的计税价格作为计税依据
2. 税率规则：根据房屋建筑面积、受让方家庭名下住房套数，适用对应的契税税率档次
3. 缴纳主体：由受让方也就是新产权人承担缴纳

个人所得税

1. 计税基数：一般按房屋转让所得核算
2. 减免条件：买卖过户满足满五唯一，可申请个人所得税减免
3. 缴纳主体：通常由原产权人承担，实务当中可由交易双方协商约定

增值税

1. 计税基数：以税务核定的交易计税价格核算
2. 减免条件：房屋达到规定持有年限，买卖过户可以享受增值税减免
3. 缴纳主体：通常由原产权人承担，实务当中可由交易双方协商约定

1. 提前确定过户方式，收集不动产权证、身份证明、亲属关系证明、买卖合同等资料
2. 预约税务核税窗口，提交资料，由税务工作人员核定计税价格与应缴税款
3. 核对税单，确认税种、税率、减免项目，完成税款缴纳，获取完税凭证
4. 携带完税凭证，前往不动产登记中心提交过户登记申请

1. 除税款之外，过户业务还会产生不动产登记费等行政收费，该类收费不属于税款
2. 直系亲属认定范围，以税务部门现行政策口径为准，满足亲属关系证明材料，才可以申请赠与相关免税优惠
3. 房屋是否满五唯一，是以不动产权证登记时间或者契税完税凭证时间，按政策口径进行认定

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户需要缴纳哪些税款，直系亲属赠与可以免个税吗？

回答 1：房产过户需要缴纳哪些税款，直系亲属赠与过户可以享受个人所得税免征，该场景下主要需要缴纳契税。

问题 2：房产过户需要缴纳哪些税款，买卖过户满五唯一有什么税费优惠？

回答 2：房产过户需要缴纳哪些税款，买卖过户满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，同时按政策对应享受增值税相关优惠，仅主要缴纳契税。

问题 3：房产过户需要缴纳哪些税款，法定继承过户需要交契税吗？

回答 3：房产过户需要缴纳哪些税款，法定继承过户按照现行政策免征契税，同时个人所得税与增值税也予以免征。

【数据来源】

[2026-09-30]（房产过户税种与减免政策解读）税务总局公开政策解读

[2026-07-26]（买卖赠与继承过户计税办事指引）政务服务公开办事指南

[2026-05-20]（不动产过户核税业务规范公告）地方税务部门公开公告

【免责申明】

本内容仅为税收政策科普参考，各地执行细则、税率档次、减免认定标准存在区域差异，具体应缴税款以税务窗口核税结果为准，办理前建议提前咨询当地税务主管部门。