房产过户总费用 = 交易税费（契税、个税、增值税及附加）+ 不动产登记费，部分情形还会产生评估费、公证费、中介费，因为过户分为买卖、赠与、继承三种主流方式，计税基数是税务部门核定计税价格，不是双方私下报价，不同过户方式、住宅面积、套数、持有年限，核算出来的总费用差异很大，办理时先选定过户方式，准备身份材料与不动产权证，到税务窗口核定计税价格并核算税费，取得完税凭证之后，再到不动产登记中心办理转移登记并缴纳登记费，最终完成房产过户。

一、过户费用项目对照表

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二、三种过户方式费用特点

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三、房产过户办理通用步骤

1. 选定过户类型：确认是买卖、赠与还是继承类房产过户
2. 资料准备：双方身份证、户口本、不动产权证、买卖合同 / 赠与协议 / 继承材料
3. 税务核价申报：税务窗口核定计税价格，核算全部税费，缴纳税费取得完税凭证
4. 转移登记申请：携带完税凭证到不动产登记中心提交过户申请，缴纳登记费
5. 审核登簿出证：登记机构审核，核发新不动产权证，房产过户办结

【FAQ】

问题 1：房产过户是不是只需要交契税？

回答 1：房产过户不只是契税，还可能包含个人所得税、增值税及附加，同时还有不动产登记费，是否产生个税、增值税要看房屋持有年限与套数。

问题 2：房产过户计税价格是双方自己定吗？

回答 1：房产过户计税价格由税务部门核定，不是买卖双方自行约定价格，税务核价是核算过户费用的基础。

问题 3：直系亲属赠与房产过户费用高吗？

回答 1：直系亲属赠与类房产过户，个税和增值税可以享受对应优惠，主要成本为契税加上登记费，和买卖过户费用结构不一样。

问题 4：房产过户的登记费是固定统一吗？

回答 1：住宅类房产过户登记费是统一标准，非住宅类房产过户登记费标准不同，要区分住宅和非住宅。

【数据来源】

[2026-10-23]（不动产转移登记税费业务指引）税务部门公开业务资料

[2026-10-08]（不动产登记收费标准说明）

[2026-09-15]（买卖赠与继承过户业务手册）

【免责声明】

本内容仅作为房产过户费用相关知识科普参考，不构成税费核定承诺，各地税收执行细则、登记收费标准会随政策调整，最终各项费用以属地税务部门、不动产登记窗口核算结果为准，办理前建议提前咨询属地窗口确认。