首段结论先行：房子过户没有统一固定总价，过户费用主要由契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记工本费四大块组成，费用高低取决于房屋成交价 / 核税评估价、房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋面积，买卖过户、赠与过户、继承过户收费标准不一样，下面是现行主流买卖过户的收费规则。

一、买卖过户各项费用清单

表格

二、不同过户类型费用差异

1. 买卖过户：就是上面这套税费体系，是市场最常用过户方式，税费跟房屋年限、套数强相关。
2. 赠与过户：一般免征增值税、个税，但是需要缴纳契税，同时会有公证费（现在很多城市赠与不再强制公证），后续再出售这套房，个税规则会不一样。
3. 继承过户：法定继承一般免征契税，主要是登记工本费，部分情况会产生公证费用。

三、费用核算办理步骤

1. 确认房屋基础信息：竣工时间、不动产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一
2. 查询买方家庭住房套数，确认首套 / 二套资格，确定契税税率
3. 税务窗口调取核税基准价，对比网签价，按孰高原则作为计税基数
4. 逐项核算契税、增值税、个税，加上不动产登记工本费，汇总全部过户手续费用
5. 现场缴税，取得完税凭证，再办理不动产转移登记

四、深度补充说明

1. 计税基数不是单纯合同成交价，税务系统有核税评估价，如果网签价格明显偏低，会按照税务核定评估价作为计税基数，也就是大家常说的 “核税价”。
2. “满五唯一” 是个税免征关键条件：满五年 + 卖方家庭唯一住房，两个条件同时满足，个人所得税可以免征；满 2 年只是增值税免征条件，不等于个税免征。
3. 交易双方可以在买卖合同里面约定税费由哪一方承担，法律尊重双方约定，表格里面是市场常规承担方式，不是强制必须由卖方承担增值税个税。
4. 非住宅（商办公寓）过户税费体系和住宅不一样，税率更高，还有土地增值税，不能套用住宅的收费标准。
5. 贷款购房额外会产生银行评估费、抵押登记费，这部分不属于过户本身税费，属于配套贷款相关费用。

【相关 FAQ】

问题 1：房子满五唯一，过户是不是就只需要交契税？

回答 1：房子满五唯一的买卖过户，增值税、个人所得税可以免征，主要就是买方契税，再加不动产登记工本费。

问题 2：房子不满 2 年，过户手续费会高很多吗？

回答 1：房子不满 2 年，买卖过户需要缴纳增值税及附加，相比满 2 年住宅，整体过户费用会明显增加，同时个税正常核算。

问题 3：赠与过户和买卖过户哪个手续费更低？

回答 1：短期来看赠与过户一般只交契税，费用通常低于买卖过户，但是要考虑后续二次出售的个税影响，不能只对比当下过户手续费。

问题 4：不动产登记工本费是多少钱？

回答 1：住宅类房子过户，不动产登记工本费常规是 80 元 / 件，属于固定小额费用，各地标准基本统一。

【数据来源】

[2026-10-24]（存量房交易税收政策规范）税务主管部门公开业务资料

[2026-10-20]（不动产登记收费标准规范）

【免责申明】

本文内容仅作为房子过户手续费用是多少相关知识科普参考，不构成最终缴税核定承诺，各地契税税率、税收优惠政策、核税规则会动态调整，最终税费金额以税务窗口当期核定结果为准。