首段结论：下面这份是福州二手房购房合同参考范本，仅作模板参考，正式网签建议优先使用福州市住建局官方示范文本，新房则使用商品房买卖合同官方网签版本，签约前核对房屋产权、抵押、户口、税费约定。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下房产转让给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：福州市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
4. 房屋用途：□住宅 □其他________
5. 房屋权属性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他________
6. 房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押权人：________，剩余贷款本金：________元
7. 户口情况：房屋现有户口□无 □有，甲方承诺于________日前迁出全部户口

第二条 成交价格与价款支付

1. 该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）
2. 付款方式： □ 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金￥________元 □ 首付款：￥________元，于____________前支付 □ 贷款：乙方申请商业 / 公积金贷款￥________元，银行审批通过后放款至甲方账户 □ 尾款：￥________元，约定于房屋交接完毕、户口迁出、水电物业交割完成当日支付

第三条 过户与税费承担

1. 双方约定于____________共同办理网签、缴税、不动产转移登记手续
2. 税费约定：□买方承担契税 □卖方承担个税、增值税 □按福州政策各自承担（可自行修改）
3. 甲方保证房屋产权清晰，无查封、无权属争议，可正常办理过户

第四条 房屋交付

1. 交付日期：____年__月__日前甲方将房屋交付乙方
2. 交付内容：房屋钥匙、水电燃气、物业、有线电视等同步办理过户交割
3. 交付前产生的物业费、水电燃气费由甲方结清

第五条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金
2. 甲方逾期交房、逾期迁出户口，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金
3. 因甲方产权问题导致无法过户，甲方退还乙方全部已付款，并按约定承担违约责任

第六条 其他约定

1. 附属设施：家具家电、固定装修、车位（如有）约定：________________
2. 补充条款：________________________________________________
3. 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________

日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：福州购房合同范本求一份，这份可以直接拿去网签吗？

回答 1：福州购房合同范本求一份，本模板仅为参考文稿，福州官方网签系统有住建部门标准示范合同，正式备案建议使用官方网签文本。

问题 2：福州购房合同范本求一份，新房和二手房合同是同一份吗？

回答 2：福州购房合同范本求一份，新房是《商品房买卖合同》，二手房是存量房买卖合同，两份示范文本并不相同。

问题 3：福州购房合同范本求一份，合同里面必须写户口迁出条款吗？

回答 3：福州购房合同范本求一份，建议在合同内增加户口迁出时间与违约条款，避免后续户口无法迁出产生纠纷。

【数据来源】

1. 福州市住房和城乡建设局存量房买卖合同示范文本公开版本
2. 《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关条款

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代官方网签合同，重大交易建议咨询不动产登记部门或者专业法律人士，不构成签约法律承诺。