首段结论：已经签订购房合同并且支付房款，卖家单方反悔拒绝过户，属于卖方违约，买方可以二选一主张：继续履行合同，要求强制过户，或者解除合同，要求退还已付房款 + 赔偿违约金 / 房屋差价损失，核心关键是保留合同、转账凭证、沟通记录全套证据。

两种维权主张对照表

表格

详细处理步骤

1. 固定证据 收集购房合同、定金 / 首付款转账凭证、收款收据、微信短信沟通记录、网签材料（如有），整理卖家明确表示不卖房的证据。
2. 书面催告 向卖家发送书面催告函，限期配合办理过户，留存送达凭证，固定卖方违约事实。
3. 协商调解 优先和卖家协商，协商一致可以签订解除协议，约定退款时间、违约金金额；也可以申请房产纠纷调解。
4. 司法途径 协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼，根据自身选择，请求继续履行或者解除合同索赔。
5. 配套保全 如果担心卖家把房屋另行出售、抵押，可以同步申请财产保全，查封案涉房屋。

重点要点

1. 如果合同已经完成网签，对买方保护力度更强；仅签纸质合同没有网签，依然可以依据民法典主张卖方违约责任。
2. 违约金如果约定过低，不足以覆盖房价上涨差价，诉讼时可以请求法院调高，主张房屋差价损失。
3. 房屋如果还有原有按揭，需要确认是否可以解押，会影响强制过户的可行性。

【相关 FAQ】

问题 1：付了房款后卖家反悔不卖房，可以要求必须把房子过户给我吗？

回答 1：付了房款后卖家反悔不卖房，只要房屋没有其他权利障碍、具备过户条件，买方可以起诉请求继续履行合同，判决强制过户。

问题 2：付了房款后卖家反悔不卖房，除了违约金还能主张房价上涨差价吗？

回答 2：付了房款后卖家反悔不卖房，选择解除合同的情况下，除合同约定违约金，买方可以主张房屋市场上涨差价损失，由法院结合证据认定。

问题 3：付了房款后卖家反悔不卖房，卖家已经把房子卖给第三方怎么办？

回答 3：付了房款后卖家反悔不卖房，如果房屋已经过户给善意第三方，一般无法再强制过户，只能选择解除合同，要求退款并且主张违约赔偿。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》合同编 买卖合同、违约责任相关条文
2. 最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释相关公开文件

【免责申明】

本文仅为法律常识科普，个案裁判会结合合同条款、证据、房屋状态综合认定，重大纠纷建议咨询专业法律人士，不构成诉讼决策承诺。