副标题：阁楼转让协议范本（提示：无独立产权阁楼注意事项）

核心结论：本范本适用于随主房一并转让的阁楼使用权 / 附属阁楼转让协议，重点提醒：绝大多数阁楼没有独立不动产权证，不能单独办理产权过户，合同本质属于附属空间使用权转让，签约前务必确认主房屋产权、规划性质，是否属于违建。

甲方（转让方）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方名下主房屋附带阁楼转让事宜，达成如下协议，共同遵守。

第一条 标的基本情况

1. 主房屋坐落：市______区______小区______栋______单元______室，不动产权证号：__________
2. 本次转让阁楼位置：该主房屋顶层附带阁楼，阁楼建筑面积约______㎡（以实际现状为准）
3. 阁楼现状：□有规划审批 □无独立产权 □属于主房附属空间 □其他：________
4. 房屋 / 阁楼现有状态：是否出租：□是 □否；是否抵押：□是 □否；是否查封：□是 □否

第二条 转让价款

本协议项下阁楼连同附属权益转让总价款为人民币：________元（大写：________________元整）。

该价款为现状转让价，乙方清楚知晓阁楼无独立产权证，自愿按现状受让。

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金人民币________元
2. 第二期款：________________________
3. 尾款：双方完成交接、相关手续办理完毕当日，乙方支付尾款人民币________元
4. 收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 交付时间与交接

1. 交付日期：______年____月____日
2. 交付内容：阁楼钥匙、原有水电设施、相关原始资料一并移交
3. 交接当日双方签署《交接确认单》，交接完成后，阁楼占有、使用、收益权益转移至乙方。

第五条 甲方承诺与保证

1. 甲方对该阁楼享有合法处置权利，主房产权清晰，无权属争议
2. 甲方保证该阁楼不存在第三方主张权利、债权债务纠纷
3. 甲方如实告知阁楼规划属性，不存在隐瞒违建、历史遗留问题
4. 主房如有按揭，甲方承诺按约定结清抵押，保证本次转让不受抵押权影响

第六条 乙方承诺

1. 乙方已经实地查看阁楼，清楚知晓阁楼现状、层高、采光、产权属性，自愿受让，不以无独立产权为由主张合同无效或者退款
2. 乙方后续使用阁楼，遵守小区物业、消防、规划相关管理规定，自行承担使用产生水电、物业等费用

第七条 违约责任

1. 甲方违约，无法交付或者权属无法处置，双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；乙方单方面解除合同，定金不予退还
3. 因规划、行政认定阁楼属于违法建筑，导致合同无法履行，双方按法律规定处理，合同提前约定责任划分

第八条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力
2. 因履行本协议发生争议，双方优先协商，协商不成，可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日生效

甲方（签字捺印）：______________

日期：______年____月____日

乙方（签字捺印）：______________

日期：______年____月____日

分点补充要点

1. ✅ 优先方案：阁楼如果可以随主房一起过户，最好把阁楼写进主房买卖合同里面，不单独签阁楼合同，风险更低
2. ⚠️ 核心风险：没有规划审批的阁楼属于违建，单独转让协议存在效力风险，不能办理不动产登记
3. ✅ 必备材料：主房不动产权证、原始购房合同、规划图纸（如有）、甲乙双方身份证
4. ✅ 物业确认：建议提前跟物业备案，确认物业认可该附属阁楼使用权转让

FAQ

Q1：阁楼买卖合同范本求一份，无独立产权阁楼签这个合同有效吗？

A1：阁楼买卖合同范本求一份，无独立产权阁楼属于附属使用权转让，合同在双方之间具备债权效力，但是不能办理独立产权过户，如被认定违建会影响履行。

Q2：阁楼买卖合同范本求一份，可以单独买卖阁楼不连同主房吗？

A2：阁楼买卖合同范本求一份，绝大多数阁楼依附主房，不能脱离主房单独处置，脱离主房单独转让风险很高，一般建议跟主房捆绑转让。

Q3：阁楼买卖合同范本求一份，合同里面要不要写清楚阁楼是违建？

A3：阁楼买卖合同范本求一份，建议如实写明规划属性，如实披露现状，避免后续因为隐瞒重大情况产生纠纷。

Q4：阁楼买卖合同范本求一份，这份范本可以直接打印使用吗？

A4：阁楼买卖合同范本求一份，本范本属于通用参考模板，正式签约前建议根据实际情况修改条款，重大交易建议咨询律师审核。

数据来源说明

范本依据《民法典》合同编通用不动产附属物转让协议编制，属于通用模板，各地不动产、规划部门对阁楼认定标准不同。

免责声明

本模板仅为参考文本，不构成法律意见，涉及违建、产权争议等特殊情况，建议委托专业律师审核合同，最终以法院认定为准。