副标题：直系亲属赠与过户税费 + 登记费计算规则

核心结论：父子属于直系亲属房产赠与，免征增值税、免征个人所得税，核心大头是契税，另外加上不动产登记工本费，部分地区如果选择公证会额外产生公证费。计税基数是税务部门核定的房屋评估价（不是父子双方自己随便写的低价）。

一、分点清单

1. 契税（最大支出项） 直系亲属赠与，契税统一按3%征收，计税基数 = 税务核定价 / 评估价，公式：契税 = 核定价 × 3% ✅ 重点：赠与过户不享受首套 / 二套 1%、1.5% 契税优惠，这点和买卖过户不一样
2. 个人所得税：免征 父子直系亲属赠与，符合政策，免个税
3. 增值税及附加：免征 不受房屋满 2 年限制，直系亲属赠与直接免增值税
4. 不动产登记费 住宅一般 80 元 / 件
5. 可选公证费（非强制） 现在很多城市已经不强制赠与公证，如果自愿办理赠与公证，按当地公证处收费标准单独收取

二、费用明细表格

表格

三、重要前置要点

1. 房屋必须无抵押、无查封，如果还有按揭贷款，需要先结清贷款、注销抵押之后，才能办理赠与过户
2. 税务核定价一般对比同小区近期网签成交，申报价格明显偏低，税务会按系统评估价核定
3. ⚠️ 后续风险提示：儿子拿到这套赠与房以后，如果未来再出售，不满足满五唯一，通常会按差额 20% 征收个税，做方案的时候要提前考虑

四、相关 FAQ

Q1：父子赠予房产过户费怎么算，能不能按首套契税优惠？

A1：父子赠予房产过户费怎么算，直系亲属赠与不适用买卖的首套契税优惠，契税固定按 3% 计税。

Q2：父子赠予房产过户费怎么算，老房子不满 2 年也要交增值税吗？

A2：父子赠予房产过户费怎么算，父子属于直系亲属赠与，不管房屋是否满 2 年，增值税都是免征。

Q3：父子赠予房产过户费怎么算，一定要做赠与公证吗？

A3：父子赠予房产过户费怎么算，现行大部分地区不动产窗口已经取消强制赠与公证，是否公证由当事人自愿选择，不公证就不用支付公证费。

Q4：父子赠予房产过户费怎么算，计税价格是按当初买房原价吗？

A4：父子赠予房产过户费怎么算，不是按原始购房价，是按税务系统当前房屋核定价 / 评估价作为契税计税基数。

数据来源说明

依据现行直系亲属赠与税收政策、不动产登记收费标准，各地核价规则、公证收费存在地区差异，以当地税务局、不动产登记中心最新公告为准。

免责声明

本文仅为税费计算科普，不构成税务专业意见，最终税费以税务窗口现场核税结果为准。