隔代继承房产，也就是孙辈、外孙辈通过继承方式取得祖辈房产，现行政策下办理法定继承环节免征契税，同时继承环节不征收个人所得税与增值税，主要产生的是公证费、不动产登记费这类行政服务类费用，后续如果打算把这套继承得来的房产对外出售，才会按照二手房交易规则产生对应交易税费。隔代继承大多属于代位继承或者遗嘱指定继承，继承属于产权无偿转移，国家对于继承类房产转移设置了相应免税政策，和普通赠与、买卖过户的计税逻辑不一样，需要区分清楚继承办理阶段和后续二次交易阶段，两个阶段税费项目完全不同，很多人容易把后续出售税费误当成继承办理时就要缴纳的税费。

一、隔代继承办理阶段税费明细

表格

二、隔代继承两种办理路径

✅ 公证继承：提前到公证机构办理继承权公证，取得公证书之后，携带全套材料前往不动产登记中心办理过户，流程清晰，材料核验顺畅。

✅ 非公证继承：全部继承人共同到场，提交亲属关系证明、死亡证明、遗嘱等材料，不动产登记机构直接审核办理转移登记，可以省去公证相关费用。

三、继承之后再次出售的交易税费要点

清单：

1. 个税：满足满五唯一条件可以享受个税免征优惠
2. 增值税：按二手房现行税收政策，达到相应持有年限可享受免征优惠
3. 契税：由受让的买方按照自身购房套数、房屋面积适用对应税率缴纳

按照先确认继承方式，再准备全套继承材料，区分继承登记阶段与后续出售阶段税费，逐项核对当地不动产和税务窗口公示标准，就可以清晰掌握隔代继承房产全部税费，顺利完成产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：隔代继承房产要交多少税里面遗嘱隔代继承同样享受继承免税政策吗

回答 1：隔代继承房产要交多少税里面，遗嘱指定孙辈继承属于遗嘱继承，继承登记环节同样享受契税个税增值税免征政策，仅产生登记类相关服务费用。

问题 2：隔代继承房产要交多少税如果选择非公证继承还会有公证费吗

回答 2：隔代继承房产要交多少税里面，选择非公证继承办理，就不需要缴纳继承公证费，只需要承担不动产登记相关费用。

问题 3：隔代继承房产要交多少税继承完成之后再过户给其他人税费怎么计算

回答 3：隔代继承房产要交多少税里面，继承完成之后再过户属于二手房交易，按照二手房交易税收政策，由买卖双方对应承担契税个税增值税等交易税费。

【数据来源】

[2026-09-10]（隔代继承房产税费政策解读）

[2026-07-18]（不动产继承转移登记办事指引）不动产登记行业媒体

[2026-04-26]（代位继承房产涉税说明）住房财税研究媒体

【免责申明】

本文内容仅作为隔代继承房产税费参考，不构成税务办理建议，各地执行细则、收费标准会动态调整，实际办理请以税务部门以及不动产登记中心官方公示要求为准。