购房合同违约责任划分，核心原则是按照合同约定，结合谁存在违约行为、违约行为造成的损失，区分出卖人（开发商 / 卖方）违约责任与买受人（购房人）违约责任，双方都有违约的，按照各自过错分别承担对应责任。住建官方示范文本里面专门设置违约责任章节，分别约定出卖人逾期交房、办证逾期、房屋质量不达标，买受人逾期付款、单方解约等情形对应的责任，责任承担方式主要包含继续履行、支付违约金、定金罚则、赔偿实际损失，不是只要一方有违约，全部责任都由单方承担，如果买卖双方同时存在履约瑕疵，就按过错比例划分各自应当承担的责任。

设置违约责任划分条款，是为了让合同双方清楚各自履约义务，明确违反义务之后对应的责任后果，保障合同履行的稳定性，把不同违约场景对应的责任提前写进合同，发生履约争议的时候，优先以合同约定作为划分依据，合同没有约定的部分，再按照法律相关规定进行认定。

买卖双方违约责任对照表

表格

违约责任划分办理执行步骤

1. 核对合同条款：打开购房合同，定位违约责任章节，查看合同预先约定的违约情形、违约金计算标准、定金相关约定。
2. 固定违约事实：梳理履约全过程，确认是哪一方没有履行合同义务，记录违约发生时间、违约行为、产生的实际损失凭证。
3. 判断过错归属：区分是单方违约，还是买卖双方都存在违约行为，判断违约行为和损失之间是否存在因果关系。
4. 优先协商划分：买卖双方根据合同约定，协商确认责任归属、违约金金额、损失赔偿方案。
5. 签署书面确认文件：协商达成一致之后，签订补充协议或者和解协议，写明责任划分、赔付 / 退款安排。
6. 配套后续手续：如果因违约导致合同解除，同步办理网签注销、贷款结清、抵押解除等配套手续。
7. 争议处理：协商无法达成一致时，可按照合同约定的争议解决方式处理。

购房合同违约责任划分，优先依据合同约定，区分出卖人与买受人各自违约场景，单方违约由违约方承担责任，双方都违约则按过错分别承担，责任形式一般为违约金、继续履行、定金罚则、赔偿损失，签约的时候建议仔细阅读违约责任章节，确认各类违约情形对应的计算标准。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同违约责任怎么划分，违约金是合同随便定的吗？

回答 1：购房合同违约责任怎么划分，违约金由双方在购房合同违约责任章节预先约定计算方式，优先按照合同约定执行，是双方签约时协商确定的条款。

问题 2：购房合同违约责任怎么划分，买卖双方都违约还能互相追责吗？

回答 2：购房合同违约责任怎么划分，买卖双方同时存在违约行为，属于双方共同违约，会按照各自过错程度划分责任，分别承担对应的违约责任。

问题 3：购房合同违约责任怎么划分，定金和违约金可以同时主张吗？

回答 3：购房合同违约责任怎么划分，根据相关法律规定，定金罚则与违约金一般不能同时适用，守约方可以选择其中一种方式主张，具体以购房合同约定以及法律规定为准。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

[2014-04-09]（商品房买卖合同示范文本）住房和城乡建设部

【免责申明】

本内容仅为购房合同违约责任划分科普解读，不构成法律专业建议，具体责任认定以合同条款、事实证据以及司法认定为准，复杂争议情形建议咨询专业律师。