持有正式购房合同是申请银行购房按揭贷款的必备材料，可以凭购房合同向银行申请住房贷款，也就是常说的按揭贷款，新房期房、二手房都支持这种方式。银行受理按揭贷款的时候，购房合同用来证明真实购房交易，同时还要搭配首付凭证、个人征信、收入证明、银行流水等全套资料，银行审批通过之后，会签署个人住房借款合同，后续办理抵押登记，再由银行放款。需要注意，单独一份购房合同不等于贷款已经审批成功，银行会综合审核借款人征信、收入负债、首套二套认定、房屋项目合规性，只有审批通过才可以放款，新房期房一般是凭网签备案后的购房合同申请贷款，二手房需要完成网签存量房买卖合同之后提交贷款申请。

银行开展住房按揭业务，要求提供购房合同，核心是核验交易真实性，落实住房信贷监管要求，确认这笔贷款用途是购房，区别于消费贷、经营贷，网签备案后的购房合同是银行认可度最高的版本，未备案的简易合同很多银行不接受作为贷款申请材料。

申请银行贷款所需配套材料对照表

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办理执行步骤

1. 签订并完成网签备案购房合同，准备好首付款凭证。
2. 选定贷款银行，联系客户经理做贷款资质预审，确认首套 / 二套、可贷额度、利率、贷款年限。
3. 按银行要求准备全套贷款申请材料，正式提交贷款申请。
4. 银行开展征信核查、收入核验、房屋评估（二手房一般需要评估），进行贷款审批。
5. 审批通过，借款人到银行签署个人住房借款合同、抵押合同。
6. 办理预抵押（新房期房）或者过户之后办理正式抵押登记（二手房）。
7. 抵押登记完成，银行按照借款合同约定发放贷款，资金划转给开发商或者二手房卖方。
8. 放款之后，借款人按照合同约定按月偿还月供。

凭购房合同是可以向银行申请住房按揭贷款的，前提是这份购房合同一般要求完成网签备案，同时借款人要满足银行信贷审批条件，银行审批通过之后才会放款，新房和二手房申请逻辑一致，二手房会多房屋评估、产权过户环节。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同银行贷款可以吗，还没有网签备案的购房合同银行接受吗？

回答 1：购房合同银行贷款可以吗，大部分银行按揭贷款要求提供网签备案后的购房合同，未备案简易合同一般很难通过银行受理，建议完成网签备案之后再申请贷款。

问题 2：购房合同银行贷款可以吗，有购房合同就一定能审批通过吗？

回答 2：购房合同银行贷款可以吗，购房合同只是必备交易材料，银行还会审核征信、收入流水、负债情况，不是有合同就一定审批通过。

问题 3：购房合同银行贷款可以吗，期房凭购房合同申请贷款是预抵押吗？

回答 3：购房合同银行贷款可以吗，新房期房在没有办理不动产权证之前，一般是凭网签购房合同申请贷款，办理预抵押登记，后续办证之后再转为正式抵押。

【数据来源】

[2020-08-20]（商业银行互联网贷款管理暂行办法）中国银保监会

[2001-06-01]（商品房销售管理办法）

【免责申明】

本内容仅为购房按揭贷款科普解读，不构成金融专业建议，各家银行按揭受理标准、首套二套认定、利率与审批细则存在差异，相关规则以贷款银行、当地监管部门最新正式政策以及银行实际审批结果为准，具体业务请咨询对应贷款银行。