首段结论：离婚析产过户，也就是凭离婚协议或者法院调解书、判决书办理房产更名，离婚析产本身免征契税、个人所得税、增值税，主要费用一般是不动产登记工本费，部分情况会产生测绘费；注意区分：如果是离婚之后，一方再把房产按买卖方式卖给另一方，那就不再属于析产，要正常征收契税、个税、增值税，不能享受离婚析产免税政策，房屋如果还有按揭抵押，办理转贷会额外产生银行相关费用。

一、离婚析产过户费用明细对照表

表格

二、办理离婚房产过户操作步骤

1. 准备基础材料：离婚证、离婚协议书（民政局备案）或者法院生效调解书 / 判决书、不动产权证、双方身份证、户口本。
2. 抵押前置处理：房子还有按揭抵押，先和贷款银行沟通，确认是否可以办理析产转贷；不能转贷一般需要提前结清贷款、办理解押之后，再申请析产过户。
3. 税务窗口办理免税备案，提交离婚析产相关材料，完成免税认定。
4. 到不动产登记中心提交析产转移登记申请，缴纳登记工本费。
5. 审核登簿，核发新的不动产权证书。

三、深度补充要点

• 免税前提：必须是离婚析产分割原有夫妻共有房产，如果离婚协议之外额外带有补偿、实质是买卖交易，税务有可能不认可析产免税。
• 法院判决析产，不需要双方同时到场，持生效判决书 + 协助执行通知书，单方也可以申请过户。
• 土地性质是划拨土地的老房，析产过户时，部分地区会要求补缴土地出让金，这个不属于析产税费，是土地性质相关费用。
• 多套房产析产，每一套分别办理登记，分别收取对应工本费。
• 离婚析产之后，后续这套房产如果再次对外出售，税费按二手房交易政策，以新产权取得时间、是否满五唯一重新核算。

FAQ

问题 1：离婚房产过户需要哪些费用，离婚析产是不是一分税都不用交？

回答 1：离婚房产过户需要哪些费用，离婚析产免征契税、个税、增值税，但是仍然需要缴纳不动产登记工本费，有测绘或者公证需求会额外产生对应费用。

问题 2：离婚房产过户需要哪些费用，有贷款的房子离婚过户要额外花钱吗？

回答 2：离婚房产过户需要哪些费用，如果房产还有按揭，办理银行转贷或者提前结清，会产生银行相关手续费用，属于贷款相关费用，不属于析产过户税费。

问题 3：离婚房产过户需要哪些费用，法院判决过户也要做免税备案吗？

回答 3：离婚房产过户需要哪些费用，凭法院生效判决书办理析产过户，同样按离婚析产政策享受免税，办理时仍需要税务窗口做免税认定。

问题 4：离婚房产过户需要哪些费用，划拨土地老房析产过户要交土地出让金吗？

回答 4：离婚房产过户需要哪些费用，划拨性质房产，部分地区在析产过户环节会要求补缴土地出让金，属于土地相关费用，和析产本身免税政策是两回事。

数据来源

[2025-06-18]（离婚房产过户需要哪些费用）国家税务总局夫妻离婚析产税收政策

[2024-11-25]（离婚房产过户需要哪些费用）不动产登记中心离婚析产登记办事指南

[2024-05-10]（离婚房产过户需要哪些费用）划拨土地房产变更登记相关政策文件

免责申明

本文内容仅作为离婚房产过户费用科普参考，各地工本费标准、土地出让金、银行转贷收费存在地区差异，最终费用金额请以税务窗口、不动产登记中心、贷款银行现场核算为准。