副标题：二手房买卖过户各项税费与规费明细说明

核心结论：楼房过户最常见是二手房买卖过户，总费用没有固定数值，核心大头是契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记费等小额规费；普通住宅如果满足满二、满五唯一可以减免大额税费，全款无贷款的情况下，很多首套满五唯一住宅，主要就只需要交契税 + 80 元登记费，整体成本会低很多。

原因：过户费用是按税务部门核定的计税价格来计算，不是按照双方私下成交价计算，税费高低由几个关键条件决定：买方是首套 / 二套、房屋建筑面积、房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋是住宅还是商住非住宅，另外如果是划拨土地还要补缴土地出让金，贷款购房会额外产生评估费，找中介会产生中介服务费。

一、二手房买卖过户费用明细表

表格

二、其他过户方式费用说明

1）直系亲属赠与过户

• 受赠方契税：统一 3%
• 直系亲属赠与：免征个税、增值税
• 登记费：住宅 80 元

非直系亲属赠与一般参照买卖征收增值税、个税

2）法定继承过户

• 法定继承：免征契税、个税、增值税
• 仅收取不动产登记费，住宅 80 元

遗赠不属于法定继承，受遗赠人需要缴纳契税

3）离婚析产过户

• 夫妻离婚析产：免征契税、增值税、个税
• 仅收取不动产登记费，住宅 80 元

三、办理步骤

1. 提前调取不动产登记簿，确认房屋性质、土地性质、房龄、抵押查封状态
2. 到税务窗口做核税预审，确认是否满足满二、满五唯一减免条件，获取计税价格
3. 二手房买卖完成网签备案
4. 税务窗口缴纳各项税费，领取完税凭证
5. 不动产登记窗口受理过户，缴纳登记费
6. 审核登簿，领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：楼房过户费用大概是多少，满五唯一的住宅能省哪些税？

回答：楼房过户费用大概是多少，满五唯一住宅可以免征个人所得税，如果同时满足满 2 年，增值税及附加也可以免征，买方依旧需要正常缴纳契税和不动产登记费。

问题 2：楼房过户费用大概是多少，契税是买方交还是卖方交？

回答：楼房过户费用大概是多少，按照常规交易惯例，契税由买方承担，个税和增值税由卖方承担，实际交易也可以双方协商约定全部税费承担方。

问题 3：楼房过户费用大概是多少，商住公寓过户和普通住宅费用一样吗？

回答：楼房过户费用大概是多少，商住公寓属于非住宅，契税统一 3%，一般不享受住宅满二、满五唯一的税费减免政策，整体过户费用会高于普通住宅。

问题 4：楼房过户费用大概是多少，划拨地房子过户一定要交土地出让金吗？

回答：楼房过户费用大概是多少，如果房屋土地性质为划拨，办理过户一般需要补缴土地出让金，如果房屋原本就是出让土地，过户不需要再缴纳土地出让金。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国契税法》
2. 个人住房转让个人所得税相关税收政策文件
3. 发改价格规〔2016〕2559 号 不动产登记收费标准
4. 各地不动产登记交易中心公开办事指南

【免责申明】

本文为政策科普参考，楼房过户费用会随地方税收政策、计税价格、家庭套数、房屋性质动态调整，最终税费、规费以当地税务窗口、不动产登记中心现场核定结果为准，不构成税务、法律专业意见。