婚前房产协议书，属于夫妻双方在结婚之前，自愿就婚前个人名下房产的产权归属、婚后还贷、增值部分、处置权限等事项达成书面约定的协议，协议需要双方自愿签署，内容要清晰明确，写明房产基础信息、产权归属、婚后还贷资金来源、房屋增值收益归属、房屋出售抵押等处置约定、违约责任等核心条款，签署之后具备合同约束力，这份范本仅作为参考模板，正式签署前建议结合个人实际情况调整，必要时可以咨询专业法律人士，确保条款符合自身需求。订立这份协议，核心作用是提前明确婚前房产相关权责，对婚前个人房产、婚后共同还贷对应的权益做书面约定，避免后续因为房产归属、增值分割产生理解分歧，协议成立的基础是双方平等自愿，不存在胁迫、重大误解，房产信息要和不动产权证保持一致，关键信息不能留空。

一、婚前房产协议书范本

甲方：__________ 身份证号：________________________

乙方：__________ 身份证号：________________________

甲乙双方系准备缔结婚姻关系，本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方 / 乙方婚前名下房产相关事项，达成如下约定：

第一条 房产基本信息

坐落于：________________________________________

不动产权证号：__________________________________

房屋建筑面积：________㎡，房屋性质：□住宅 □其他

该房产系____方婚前个人出资购买，登记在____方名下。

第二条 产权归属约定

1、双方确认，上述房屋婚前产权归____方个人所有。

2、□婚后该房屋产权仍然保持登记方个人所有；

□婚后双方约定，该房屋产权变更为甲乙双方共同共有 / 按份共有，甲方占____%，乙方占____%，后续配合办理产权变更登记。

第三条 贷款与还贷约定

该房屋尚有剩余按揭贷款，剩余贷款本金约________元。

□婚后贷款由产权登记方个人收入继续偿还，还贷部分及对应房屋增值部分仍归产权登记方个人所有；

□婚后贷款由甲乙双方共同偿还，共同还贷支付的款项以及对应的房屋增值部分，按照双方约定方式处理。

第四条 房屋处置约定

婚后如需对该房屋进行出售、抵押、出租等处置行为，需要提前征得双方书面同意，处置所得收益按照本协议约定分配。

第五条 其他约定

第六条 违约责任

任何一方违反本协议约定，应当承担相应违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。

第七条 协议生效

本协议是双方真实意思表示，一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字按手印）：__________ 日期：__________

乙方（签字按手印）：__________ 日期：__________

二、填写范本重点注意清单

表格

三、使用范本实操步骤

第一步，双方沟通确认房产归属、还贷、增值、处置全部约定内容，达成统一意见。

第二步，对照范本，填入双方身份信息、房产详细信息，修改条款，补充个性化约定。

第三步，通读全文，确认没有歧义，确认条款是双方真实意愿。

第四步，双方现场签字按手印，各自留存一份原件，有条件可以办理公证。

第五步，后续如果约定需要办理产权加名或者变更登记，按照不动产登记中心要求提交协议办理变更。

四、补充要点

如果房产还有按揭贷款，部分银行对于婚前约定加名、产权变更会有相关要求，办理变更登记之前可以提前咨询贷款银行与不动产登记中心。协议只约束双方约定事项，不能对抗不知情第三方，对外房屋产权仍然以不动产登记记载为准。

【相关 FAQ】

问题 1：谁有婚前房产协议书范本，签完就一定生效吗？

回答 1：谁有婚前房产协议书范本，范本签署生效前提是双方自愿、内容合法，不存在胁迫欺诈，双方签字按手印之后协议成立，条款不违反法律强制性规定才具备约束力。

问题 2：谁有婚前房产协议书范本，协议可以约定婚后共同还贷增值归双方吗？

回答 2：谁有婚前房产协议书范本，范本里面可以专门增加条款，约定婚后共同还贷以及对应的房屋增值部分归属，按照双方协商结果填写即可。

问题 3：谁有婚前房产协议书范本，这份协议需要公证吗？

回答 3：谁有婚前房产协议书范本，婚前房产协议不是必须公证，双方签字就可以，办理公证可以进一步强化证明效力，属于可选操作。

问题 4：谁有婚前房产协议书范本，协议里面能不能约定房屋出售必须双方同意？

回答 4：谁有婚前房产协议书范本，范本支持增加房屋处置约定，双方可以协商约定婚后出售、抵押该房产需要取得双方书面同意。

【数据来源】

[2026-10-23]（婚前财产约定相关法律规定）民法典婚姻家庭编公开条文

[2026-09-20]（婚前房产约定协议通用文书参考）法律文书公开参考资料

[2026-08-17]（不动产产权变更登记相关业务说明）不动产登记公开指引

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不替代专业法律意见，不同个案情况差异较大，正式签署前建议咨询专业律师，条款最终效力以司法机关认定为准，不构成法律代理或者法律担保。