深圳二套房贷利率是以 LPR 为定价基准，按照官方规定的加点规则执行，商业住房贷款二套利率会高于首套房贷利率，利率数值会随着 LPR 月度调整、信贷政策优化同步更新，不同经办银行在政策框架内执行统一的二套定价基准，同时区分新房、二手房、纯商贷、组合贷等场景，组合贷里面公积金二套部分单独执行公积金中心的二套利率标准，和商贷二套利率相互独立，申请人正式提交贷款申请之前，建议提前联系经办银行确认当期最新的深圳二套房贷利率，同时确认二套认定、首付比例、贷款年限配套要求。

核心信息总览表

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影响深圳二套房贷利率的关键要点

1. LPR 基准变动 住房贷款挂钩的 5 年期以上 LPR 每月公布，LPR 本身调整之后，二套房贷的定价基准同步变化，最终执行利率随之联动。
2. 二套住房认定 银行结合家庭名下深圳住房套数、全国住房贷款记录综合判定是否属于二套，认定成功之后，才可以适用深圳二套房贷利率。
3. 贷款产品区分 纯商贷：执行商业银行二套房贷利率 组合贷：商贷段执行商贷二套利率，公积金段执行深圳公积金中心公布的二套公积金贷款利率
4. 重定价规则 已经放款的二套房贷，会按照贷款合同约定的重定价日，跟随最新 LPR 进行利率重算，保持合同约定的加点幅度不变。

深圳二套房贷利率查询与申请实操步骤

1. 第一步，查询最新公布的 5 年期以上 LPR，了解当期基准数值。
2. 第二步，联系深圳经办银行，确认当期深圳二套房贷利率执行标准，同步确认二套认定标准、首付比例、最长贷款年限。
3. 第三步，自查家庭不动产信息、征信报告、全国住房贷款记录，确认是否符合二套住房认定条件。
4. 第四步，选定意向房源，完成认购或者签署存量房买卖合同，办理网签备案。
5. 第五步，准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料，向银行提交贷款申请。
6. 第六步，银行审批通过，签订借款合同，确认合同上记载的深圳二套房贷利率、重定价日、还款方式。
7. 第七步，办理抵押登记，银行完成放款，后续按照合同约定按期还本付息。

补充说明

深圳二套房贷利率属于住房信贷政策组成部分，政策调整会通过官方渠道对外发布，很多购房客户容易混淆商贷二套利率和公积金二套利率，办理组合贷的时候，两段利率是分开核算月供，做预算测算的时候需要把两部分利率分别计算，贷款审批通过之后，借款合同上会锁定当期适用利率，后续重定价只调整 LPR 基准，合同约定加点幅度保持不变。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳二套房贷利率是固定不变的吗？

回答 1：深圳二套房贷利率不是固定不变，它采用 LPR 加点定价机制，会随着 5 年期以上 LPR 调整以及信贷政策优化同步更新。

问题 2：组合贷里面的深圳二套房贷利率和公积金二套利率一样吗？

回答 2：组合贷里面的深圳二套房贷利率是商贷部分利率，公积金二套利率由公积金中心单独制定，二者标准不一样，月供分开核算。

问题 3：已经放款的深圳二套房贷利率后续会变动吗？

回答 3：已经放款的深圳二套房贷利率，会按照借款合同约定的重定价日，跟随最新 LPR 重算，合同约定的加点幅度保持不变。

问题 4：只要买第二套房就一定适用深圳二套房贷利率吗？

回答 4：需要先完成二套住房认定，银行结合家庭住房套数和全国贷款记录综合判定，认定为二套之后，才适用深圳二套房贷利率。

【数据来源】

[2026-10-24]（深圳二套房贷利率是多少）深圳住房信贷公开政策资讯

[2026-09-30]（深圳二套商贷利率执行标准）银行房贷业务公开指引媒体

【免责申明】

本文所涉及深圳二套房贷利率相关信息仅为公开政策整理参考，LPR、信贷政策、公积金利率会随官方政策动态调整，不构成任何购房、贷款决策建议，具体以中国人民银行、深圳公积金管理中心以及经办银行最新官方公示文件为准。