核心结论：这份私有房屋买卖合同适用于个人之间二手房（私有产权商品房）买卖，用来明确买卖双方权利义务、成交价格、付款方式、过户交房、违约责任等核心条款，签署前一定要核验不动产权证、产权人是否全部到场、房屋有无抵押查封、是否在限售期，共有产权房屋需要全部共有人签字，正式网签建议优先使用当地住建部门官方网签版本，本范本可以作为私下协商协议参考，重要大额交易建议委托律师审核。

说明：本范本仅作参考模板，不替代官方网签合同，不构成法律意见

私有房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方私有房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□商品房 □房改房 □其他：________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅____卫
6. 房屋附属设施：□车位 □储藏室 □家具家电（清单另附附件）
7. 产权情况：□无抵押 □有抵押（抵押权人：，需办理解押）；□无查封 □其他限制：
8. 户口情况：甲方承诺该房屋内现有户口____人，约定□交房前迁出 □____年__月__日前迁出

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________元整（￥元）。

本价款□是否包含车位 / 储藏室 / 家具家电；交易产生税费约定：

□全部由乙方承担 □全部由甲方承担 □按国家规定各自承担 □其他约定：

第三条 付款方式（可任选）

□方式一：全款

1. 定金：人民币￥________元，本合同签订当日乙方支付给甲方
2. 剩余房款￥________元，于【网签当日 / 过户受理当日】乙方支付给甲方

□方式二：按揭贷款

1. 定金：￥________元，签约当日支付
2. 首付款：￥________元，于银行面签之前 / 网签当日支付
3. 剩余贷款部分￥________元，由乙方申请银行按揭，银行审批通过后放款至甲方账户

第四条 过户与交房

1. 双方约定于____年__月__日前共同到不动产登记中心办理产权转移登记（过户）手续。
2. 交房时间：____年__月__日前，甲方将房屋交付乙方，交付时结清水费、电费、燃气费、物业费、有线电视、宽带等全部欠费。
3. 房屋交付标准：现状交付，附属设施按附件清单交付。

第五条 甲方承诺与保证

1. 甲方保证该房屋产权清晰，为合法私有房产，产权人全部同意出售，不存在权属争议。
2. 甲方如实披露房屋是否存在抵押、查封、租赁、质量问题等情况，不得隐瞒。
3. 若房屋存在租约，甲方承诺交房前解除租约，或取得承租人放弃优先购买权书面文件。

第六条 违约责任

1. 乙方违约，逾期付款或者无故不配合过户，定金不予退还，并按合同总价款__% 支付违约金。
2. 甲方违约，产权瑕疵、无故不配合过户、一房多卖，需双倍返还定金，并按合同总价款__% 支付违约金。
3. 任何一方逾期履行义务，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付逾期违约金。

第七条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件：产权人身份证复印件、不动产权证复印件、家具家电清单、共有人同意出售书。
3. 本合同一式__份，甲方、乙方、（中介 / 不动产中心）各执一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：年__月__日

见证人（如有）：____________ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：这份私有房屋买卖合同签完，是不是就等同于官方网签合同？

回答 1：不是，这份属于双方私下协商的私有房屋买卖合同，正式办理过户，一般还需要使用当地住建部门的官方网签版本，私下协议可以作为补充约定。

问题 2：共有产权的私有房屋买卖合同，只一个产权人签字有效吗？

回答 1：共有产权房屋，需要全部产权共有人在私有房屋买卖合同上签字同意出售，只单人签字，后续容易产生产权纠纷，建议补充共有人同意出售书面文件。

问题 3：私有房屋买卖合同里面定金最高可以写多少？

回答 1：按照民法典规定，定金不能超过合同总价款 20%，超过部分不具备定金罚则效力，拟定私有房屋买卖合同的时候注意这个上限。

问题 4：有抵押的私有房屋，买卖合同里面必须写解押条款吗？

回答 1：建议在私有房屋买卖合同里面明确解押时间、解押资金来源，约定解押完成之后再办理过户，避免过户前抵押没有注销，无法完成转移登记。

【数据来源】

依据《中华人民共和国民法典》买卖合同、不动产交易相关法律条文整理，民间二手房交易通用合同范本

【免责申明】

本私有房屋买卖合同仅为参考模板，不构成法律意见，重大房产交易建议咨询专业律师，正式过户优先使用不动产登记主管部门官方制式网签合同。