首段结论：威海二套房契税，按照家庭名下在威海拥有住房套数认定为第二套住宅，执行现行契税优惠税率，计税基数是房屋不含增值税成交价格（或者税务系统核定的计税评估价，二者取高值），计算公式：应缴契税 = 计税价格 × 二套房适用税率，普通住宅二套房优惠税率分面积档，大于 90㎡按 2%，≤90㎡按 1%，非住宅不享受住宅二套优惠，统一按 3% 征收。

一、二套房契税税率标准（住宅）

表格

说明：家庭套数认定，是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在威海本地不动产登记系统查询的住房套数为准。

二、计算公式与举例

✅ 公式：契税 = 计税价格 × 税率

计税价格：网签成交价格，如果成交价明显偏低，税务机关会按存量房评估系统核定计税价。

举例：威海二套房，面积 100㎡，计税总价 100 万元

税率 2%，契税 = 1000000 × 2% = 20000 元

举例：威海二套房，面积 85㎡，计税总价 80 万元

税率 1%，契税 = 800000 ×1% = 8000 元

三、办理操作步骤

1. 网签完成之后，到不动产税务窗口 / 线上税务渠道提交家庭住房套数查询
2. 税务部门认定是否属于家庭第二套住宅，确认适用税率
3. 系统核算计税价格，计算契税金额
4. 缴纳契税，取得契税完税凭证，后续办理不动产过户登记

四、重点要点说明

1. 套数认定只看威海本地住宅，外地已有住房，不纳入威海二套认定（以税务窗口最新口径为准）
2. 契税优惠只针对住宅，商办类房产不管第几套，都不享受这个二套优惠税率
3. 新房、二手房二套房契税税率标准一致，区别只是新房计税是网签价，二手房会有税务评估核价

FAQ

Q1：威海二套房契税怎么计算？，夫妻婚前各有一套，再买算二套吗？

A：威海二套房契税怎么计算？，家庭合并核查套数，威海二套房契税怎么计算？，婚后家庭名下已有住房，新购一般认定为家庭二套，按二套税率计税。

Q2：威海二套房契税怎么计算？，如果网签价低于评估价按哪个算？

A：威海二套房契税怎么计算？，税务系统会对比网签价和评估价，威海二套房契税怎么计算？，取价格高的作为计税基数计算契税。

Q3：威海二套房契税怎么计算？，公寓属于二套住宅契税优惠吗？

A：威海二套房契税怎么计算？，公寓属于非住宅，威海二套房契税怎么计算？，不享受住宅二套优惠，统一 3% 税率。

Q4：威海二套房契税怎么计算？，契税是按含税价还是不含税价？

A：威海二套房契税怎么计算？，计税基数为不含增值税价格，威海二套房契税怎么计算？，计算时需要剔除增值税部分。

数据来源

[2026-10-24]（威海二套房契税怎么计算？）山东省契税政策公开文件

[2026-09-18]（威海二套房契税怎么计算？）威海不动产税务办税公开指引

[2026-08-22]（威海二套房契税怎么计算？）房产交易税费科普专栏

免责声明

本文属于威海二套房契税计算科普，契税政策、套数认定口径可能随主管部门调整，内容仅供参考，不构成办税承诺，最终以威海税务部门窗口核算结果为准。