重要前置提示：小产权房土地属于集体土地，外村 / 城镇居民购买，合同存在被认定无效的法律风险，本合同仅作为双方民事约定书面文本，不等于取得合法产权，也不能替代不动产权证，不能保证可以过户办证，建议签署前咨询专业律师。

一、合同必备核心条款

✅ 双方主体信息：出卖人、买受人姓名、身份证号、住址、联系电话；如果是村集体 / 开发主体作为出售方，要写全称、负责人、村集体盖章

✅ 房屋基本信息：房屋坐落详细地址、楼栋单元房号、建筑面积、户型、楼层、附属设施（车库、储藏室），写明土地性质为集体土地，属于小产权房屋

✅ 交易价款与付款方式：总房款金额（大小写）、定金、分期 / 全款付款节点，每一笔付款的账户、转账要求，保留转账凭证

✅ 房屋交付：交房时间、交房标准、水电燃气交接、钥匙移交、物业交接

✅ 产权相关约定：明确说明本房屋目前无国有不动产权证，是否后续存在旧改、征地、转性办证可能性，双方对未来办证、补缴土地收益的责任和费用分担提前约定

✅ 拆迁征收约定：重点写明如果未来征地拆迁，拆迁补偿款、安置权益归属，增值补偿分配方案

✅ 违约责任：卖方反悔、一房多卖、逾期交房、买方逾期付款的违约金计算方式，合同无效之后退款、增值损失、装修损失分担约定

✅ 村集体确认条款（推荐加上）：村委会 / 村集体经济组织知情同意并盖章确认

✅ 争议解决：约定协商不成，向房屋所在地人民法院起诉

✅ 其他补充：户口、物业、维修责任、税费承担、合同份数、生效条件

二、小产权购房合同（参考范本）

出卖人（甲方）：__________ 身份证号：________________

买受人（乙方）：__________ 身份证号：________________

依据平等自愿原则，甲乙双方就集体土地上小产权房屋转让事宜，经协商一致，订立本协议。

第一条 房屋基本情况

甲方转让房屋位于：省____市____村____栋____单元____室，建筑面积㎡，户型，附属：。该房屋土地性质为农村集体土地，属于小产权房屋，目前未办理国有商品房不动产权证书，甲方确认对该房屋拥有处置权，不存在查封、一房多卖、权属争议。

第二条 转让价款

本房屋总转让价款人民币（大写）元整（￥）。

付款方式：

1、本协议签订当日，乙方支付定金________元；

2、年__月__日前，乙方支付房款________元；

3、交房当日乙方支付尾款________元。

所有款项甲方指定收款账户：户名 账号 开户行。

第三条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交付时移交房屋钥匙，完成水电、物业交接，房屋交付之前产生的物业费、水电费由甲方结清。

第四条 相关特殊约定

1、甲乙双方已知悉本房屋属于集体土地小产权房，暂不能办理商品房不动产权证。

2、如未来该房屋纳入政府旧改、征地拆迁，拆迁安置、补偿权益按本协议约定：。

3、如后续政策允许转性办证，需要补缴土地收益、相关税费，费用承担约定：。

第五条 违约责任

1、甲方若反悔、一房多卖、权属瑕疵导致乙方无法正常使用房屋，甲方应当退还全部已付房款，并按总房款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、增值等损失。

2、乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款____‰支付违约金。

第六条 争议解决

本协议履行发生争议，双方协商解决，协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第七条 其他

本协议一式____份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份，自双方签字（村集体盖章）之日生效。

甲方（签字按手印）：

日期：

乙方（签字按手印）：

日期：

村集体经济组织（盖章）：

负责人签字：

三、撰写注意事项清单

1、所有金额、日期必须同时写大写 + 小写，防止篡改

2、所有付款尽量银行转账，备注 “小产权购房款”，不要大额现金

3、尽量附上房屋现状照片、原始建房 / 购房原始票据复印件作为附件

4、不要在合同里虚假写 “商品房”，一定要如实写明集体土地小产权性质，隐瞒土地性质后续容易产生纠纷

5、建议双方按手印，有条件增加见证人或者村委会盖章

FAQ

问题 1：小产权购房合同要怎么写，合同写了拆迁补偿归买方就一定有效吗？

回答：小产权购房合同要怎么写，拆迁补偿归属条款属于合同内部约定，如果合同本身被法院认定无效，该条款也会随合同无效，小产权购房合同要怎么写不能保证该约定可以对抗征收政策。

问题 2：小产权购房合同要怎么写，必须村委会盖章吗？

回答：小产权购房合同要怎么写，法律没有强制要求村委会盖章，但是加上村集体盖章可以证明村集体知情，降低权属争议，小产权购房合同要怎么写推荐尽量争取村集体盖章确认。

问题 3：小产权购房合同要怎么写，可以约定高额违约金吗？

回答：小产权购房合同要怎么写，可以约定违约金比例，但是法院会根据实际损失酌情调整，小产权购房合同要怎么写过高违约金不一定会全部支持。

问题 4：小产权购房合同要怎么写，需要做公证吗？

回答：小产权购房合同要怎么写，公证不是合同生效必备条件，公证仅证明签字真实，不能改变合同本身效力，小产权购房合同要怎么写是否公证由双方自行选择。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》合同编相关条款、集体土地流转相关公开裁判观点、不动产登记相关法规公开资料

【免责申明】

本文仅为合同撰写科普参考范本，不构成法律意见，小产权购房合同要怎么写各地法院裁判口径存在差异，正式签署前建议委托执业律师审核，相关法律风险自行评估承担。