赠与的房产需要交什么税费，核心是区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与两种情形，两类情形税费政策不一样，主要涉及契税、印花税，符合条件的直系亲属赠与可以免征个人所得税、免征增值税，税费计税基础一般是税务机关核定的房屋计税价格，也就是税务评估价，不是双方私下约定的赠与协议价格，办理赠与过户的时候，在不动产登记配套税务窗口申报，完成税费核算、缴纳之后，才可以继续办理产权转移登记，办理之前建议提前区分赠与双方亲属关系，准备好亲属关系证明材料，这样才能适用对应的税收优惠政策，不同地区税务申报流程细节会有小幅差异，整体税种和优惠口径全国基本统一。

一、主要税种对照表

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二、各税种详细说明

1. 契税：由受赠人缴纳，是房产赠与过户最核心的税种，以税务核定的房屋计税价格作为基数，按照当地现行契税适用税率计算，不管是直系亲属还是非直系亲属赠与，契税都需要正常申报缴纳。
2. 个人所得税：赠与双方属于法定直系亲属范围，比如父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这类法定亲属赠与，可以享受个人所得税免征优惠；非直系亲属之间的无偿赠与，受赠方取得受赠房产，需要按规定申报个人所得税。
3. 增值税：直系亲属之间无偿赠与房产，适用增值税免征政策；非直系亲属赠与，按照现行不动产转让相关增值税政策核算。
4. 印花税：属于产权转移书据类税费，赠与双方按照相关规定申报缴纳印花税，部分地区现行政策有对应的减免口径，以税务窗口最新执行标准为准。

补充说明：赠与过户一般不产生交易中介费，另外还会有不动产登记工本费这类行政收费，不属于税收，属于登记业务费用。

三、完整申报办理步骤

1. 准备材料：不动产权证、赠与协议、双方身份证明，直系亲属赠与额外准备亲属关系证明材料。
2. 预约不动产税务联办窗口，提交赠与过户税务申报申请。
3. 税务系统核定房屋计税价格，根据赠与双方关系判定可以享受的税收优惠。
4. 核算各项税费，打印税费缴款单。
5. 完成税费缴纳，取得完税凭证。
6. 凭完税凭证继续办理不动产赠与转移登记。

四、办理重点注意事项

1. 亲属关系认定：直系亲属免征个税、增值税，需要提供有效亲属关系证明，户口本、公安出具亲属证明等材料。
2. 计税价格：税务机关会按照存量房评估系统核定计税价，不是赠与合同上写的 0 元或者低价。
3. 后续转售提示：受赠人后续如果再出售这套房产，届时会按照二手房交易税收规则另行核算税费。
4. 共有房产赠与：如果房产是共有产权，全部产权人都需要同意赠与，税务申报由全部相关方配合办理。
5. 业务联办：现在多数城市不动产登记和税务是联办窗口，可以在同一个办事大厅完成税费申报和过户登记。

综合来看，赠与的房产需要交什么税费，重点就是契税必缴，直系亲属赠与可以享受个税、增值税免征，非直系亲属赠与个税、增值税需要按规定计征，同时还有印花税以及登记工本费，提前备好亲属证明，到税务窗口做计税核定，缴清税费之后就可以办理赠与过户。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与的房产需要交什么税费，父母赠与子女可以免个税吗？

回答 1：赠与的房产需要交什么税费，父母赠与子女属于直系亲属赠与，可以享受个人所得税免征优惠，但是受赠方仍然需要缴纳契税。

问题 2：赠与的房产需要交什么税费，赠与是按赠与协议写的价格计税吗？

回答 2：赠与的房产需要交什么税费，不是按照赠与协议约定价格计税，是由税务机关存量房评估系统核定房屋计税价格作为计税基数。

问题 3：赠与的房产需要交什么税费，非直系亲属赠与也要交契税吗？

回答 3：赠与的房产需要交什么税费，不管是直系亲属还是非直系亲属赠与，受赠方都需要申报缴纳契税。

问题 4：赠与的房产需要交什么税费，除了税之外还有登记工本费吗？

回答 4：赠与的房产需要交什么税费，除各项税收之外，办理不动产赠与转移登记还会收取不动产登记工本费，属于行政收费，不属于税费。

【数据来源】

[2026-08-28]（房产赠与税收政策解读）税务总局公开政策资料

[2026-07-16]（存量房赠与过户税费申报指引）

[2026-06-22]（直系亲属房产赠与税收优惠说明）不动产税务服务窗口公告

【免责申明】

本文内容仅为赠与房产税费科普参考，税收政策、税率、减免口径会随官方政策动态调整，最终税费核算以税务窗口正式核定结果为准，不构成缴税承诺。