按揭的房子是可以拿到房产证的，也就是不动产权证书，现在全国主流办理模式是先办理产权登记，把不动产权证办至购房人名下，同时在不动产登记簿上登记抵押信息，购房人可以自行持有不动产权证原件，按揭贷款只是在这套房产上设立抵押权，并不会阻碍产权人办理不动产权登记，产权登记和抵押登记属于两项独立业务，产权登记确认房屋所有权归属，抵押登记是为银行贷款设立担保物权，两项登记可以同步完成，过去部分地区存在银行保管房产证原件的老做法，现在已经逐步取消押证模式，办证之后只要按揭贷款还没有全部结清，房产就一直保持抵押登记状态，等到贷款全部还清之后，再办理抵押注销登记，办理不动产权证需要等项目完成竣工验收、开发商完成首次登记，达到办证条件之后，购房人就可以提交材料申请办证。

核心原理分层说明

1. 产权登记与抵押登记相互独立 不动产权登记是确认房屋所有权，抵押登记是设立担保权利，两项登记可以同时办理，所以按揭购房人在还贷期间依然可以取得不动产权证书。
2. 不动产权证附记标注 已经办理按揭抵押的不动产权证，证书附记页会记载抵押相关信息，不动产登记簿会完整留存抵押权人、债权金额等登记信息，不动产登记簿具备法定公示效力。
3. 证件持有方式 现行政策以购房人自持不动产权证原件为主，不再强制将证件原件交由银行留存，购房人可以正常保管证书，后续办理相关业务可以直接使用证书原件。

完整办理步骤

1. 等待楼盘达到办证条件，项目完成竣工验收备案，开发商完成不动产首次登记。
2. 准备办证材料，包含购房合同、首付款票据、按揭借款合同、身份证明、契税完税凭证等资料。
3. 向不动产登记中心提交转移登记申请，同步申请抵押登记，完成产权转移 + 抵押登记联办。
4. 登记机构审核材料，审核通过之后，核发不动产权证书，不动产登记簿同步录入抵押登记信息。
5. 购房人领取不动产权证原件，后续按月正常偿还按揭贷款。
6. 待按揭贷款全部结清，联系银行取得贷款结清证明与注销抵押材料，前往登记中心办理抵押注销登记。

关键要点对照表

表格

最终总结

按揭的房子可以拿到房产证吗，答案是可以，只要楼盘满足办证条件，就可以申请办理不动产权证书，办证同时完成抵押登记，购房人自行保管证书原件，按揭贷款属于抵押担保，不影响产权证办理，贷款全部还清之后，再办理抵押注销，整套房产登记流程就全部完成。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭的房子可以拿到房产证吗，是不是要等贷款全部还清才可以办证？

回答 1：按揭的房子可以拿到房产证吗，不需要等贷款全部还清，只要楼盘达到办证条件，就可以办理不动产权证，办证同时同步设立抵押登记。

问题 2：按揭的房子可以拿到房产证吗，拿到证之后房产证上面会显示抵押吗？

回答 2：按揭的房子可以拿到房产证吗，不动产权证附记页会标注抵押相关登记信息，不动产登记簿也会记录对应的抵押登记内容。

问题 3：按揭的房子可以拿到房产证吗，拿到房产证之后可以直接出售吗？

回答 3：按揭的房子可以拿到房产证吗，虽然已经取得不动产权证，但是房产仍处于抵押状态，出售需要先结清按揭，完成抵押注销之后，才可以办理过户交易。

问题 4：按揭的房子可以拿到房产证吗，开发商还没有完成首次登记可以办证吗？

回答 4：按揭的房子可以拿到房产证吗，办理个人不动产权证的前提是开发商完成项目首次登记，首次登记完成之后，购房人才可以申请个人转移登记办证。

【数据来源】

[2025-09-26]（按揭购房不动产权登记联办办事指引）不动产登记中心公开业务指南

[2025-05-13]（个人住房按揭抵押登记业务说明）商业银行个贷公开文件

[2021-01-01]（民法典 不动产登记抵押权相关条款）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅作为不动产登记业务知识参考，不构成正式金融业务意见，各地不动产联办流程、办证细则存在地区差异，具体以当地不动产登记中心与经办银行最新官方规定为准。