按揭房抵押合同属于金融类制式合同，正式办理业务时优先使用贷款银行、不动产登记部门提供的官方制式版本，本文提供的按揭房抵押合同仅作为学习参考范本，不能直接替代银行正式签约文本，按揭房抵押合同是抵押人也就是房产产权人，和抵押权人也就是贷款银行之间，约定以按揭房产作为贷款抵押物，明确抵押担保范围、抵押期限、双方权利义务、抵押登记办理、贷款结清解押等事项的书面协议，按揭房本身已经存在第一顺位抵押，如果是办理二次顺位抵押，合同里面需要明确抵押顺位，合同签署完成之后，需要前往不动产登记中心办理抵押登记，抵押登记完成之后抵押权正式设立，正式签约前建议核对银行要求，结合业务是首次按揭抵押还是二次顺位抵押，对合同条款做对应调整。

合同核心条款分层说明

1. 合同主体信息 写明抵押人姓名、身份证号、联系地址，抵押权人也就是银行全称、统一社会信用代码、经办网点、联系信息。
2. 被担保主债权信息 写明对应的主借款合同编号、贷款本金金额、贷款期限、执行利率、还款方式，抵押合同依附于主借款合同。
3. 抵押物信息 写明房产坐落地址、不动产权证号、房屋建筑面积、土地性质、剩余抵押净值，二次抵押需要标注该房产已存在第一顺位抵押。
4. 抵押担保范围 一般包含主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权相关费用等。
5. 抵押登记约定 约定双方配合办理不动产抵押登记的时限、材料提交责任，登记机构办理登记之后抵押权生效。
6. 双方权利义务 抵押人保持房产完好、按主合同履约还款，未经抵押权人同意相关处置约定；抵押权人按照主合同发放贷款，贷款结清之后配合出具解押材料。
7. 抵押注销条款 主债权全部清偿完毕之后，抵押权人出具贷款结清证明与注销抵押材料，抵押人办理抵押注销登记。
8. 争议解决 约定争议管辖方式，一般为向不动产所在地人民法院提起诉讼。

按揭房抵押合同参考范本

抵押人（甲方）：

姓名：________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：____________

抵押权人（乙方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

经办网点：________________________ 联系电话：____________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方本着平等自愿原则，为保障主借款合同项下债权实现，甲方自愿以名下房产设立抵押，双方达成如下协议：

第一条 主债权

本合同所担保的主债权为甲乙双方签署的《个人住房借款合同》（合同编号：）项下贷款本金人民币（大写）元整（￥元），贷款期限自______年____月____日至______年____月____日，贷款利率、还款方式按主借款合同约定执行。

第二条 抵押物

甲方用于抵押的房产坐落：________

不动产权证号：

房屋建筑面积：平方米，房屋规划用途：

（二次抵押补充：本房产已设立第一顺位抵押登记，本次抵押为第二顺位抵押）

第三条 抵押担保范围

本抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权与抵押权所产生的相关费用。

第四条 抵押登记

甲乙双方同意，自本合同签署后，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自不动产登记完成之日设立。

第五条 甲方权利与义务

1. 甲方保证对该抵押物拥有合法完整产权，抵押物权属无争议。
2. 甲方按照主借款合同约定按期履行还款义务，妥善维护抵押物。
3. 抵押存续期间，甲方如需处置抵押物，应当提前与乙方沟通，按照乙方相关业务要求办理。 第六条 乙方权利与义务
4. 乙方按照主借款合同约定发放贷款资金。
5. 主债权全部清偿完成后，乙方及时出具贷款结清证明、注销抵押登记所需全套材料，配合甲方办理抵押注销登记。 第七条 抵押注销 主借款合同项下全部债务清偿完毕，本抵押担保责任终止，甲乙双方共同办理抵押注销登记手续。 第八条 争议解决 因本合同产生争议，双方优先协商解决，协商不成，向抵押物所在地人民法院提起诉讼。 第九条 其他约定 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：____________ 日期：年____月____日 乙方（盖章）：______ 授权代表（签字）：____________ 日期：______年____月____日

关键要点对照表

表格

最终总结

按揭房抵押合同范本求一份，以上提供参考文本，正式办理按揭首次抵押或者二次顺位抵押业务，建议优先采用银行以及不动产登记部门提供的官方制式合同，正式签署前仔细核对主借款合同编号、房产信息、担保范围、顺位信息，签约之后及时办理不动产抵押登记，贷款结清之后按合同约定办理抵押注销登记。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭房抵押合同范本求一份，这个范本可以直接拿去不动产登记中心办理吗？

回答 1：按揭房抵押合同范本求一份，该范本仅为参考文本，多数登记机构和银行要求使用官方制式合同，建议优先使用银行提供正式版本，避免条款不符合登记要求。

问题 2：按揭房抵押合同范本求一份，二次抵押的合同和普通按揭抵押合同有区别吗？

回答 2：按揭房抵押合同范本求一份，二次抵押版本需要在合同里面明确原有第一顺位抵押情况，标注本次属于第二顺位抵押，其余核心条款框架基本一致。

问题 3：按揭房抵押合同范本求一份，抵押合同是和借款合同一起签吗？

回答 3：按揭房抵押合同范本求一份，抵押合同属于主借款合同的从合同，办理按揭业务时一般和借款合同同步签署，之后再办理抵押登记。

问题 4：按揭房抵押合同范本求一份，贷款还清之后抵押合同还有效吗？

回答 4：按揭房抵押合同范本求一份，主债权全部清偿之后，抵押担保责任终止，办理完抵押注销登记，抵押对应的担保权利就正式完结。

【数据来源】

[2025-09-30]（不动产抵押登记制式合同使用指引）不动产登记中心公开业务指南

[2025-06-11]（个人住房抵押合同条款规范说明）商业银行个贷公开文件

[2021-01-01]（民法典 抵押合同相关条款）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅作为合同参考范本学习使用，不构成法律文书或者正式签约依据，正式签约建议咨询银行、不动产登记机构或者专业法律人员，以官方制式合同为准。