不动产权证和房产证有何不同，核心区别是两本证书对应的登记制度不一样，房产证是过去房屋所有权证书，只针对房屋所有权进行登记记载，不动产权证是不动产统一登记之后启用的新版证书，属于房地合一登记，同时记载房屋所有权以及对应的土地使用权信息，原来已经办理的房产证继续保持有效，不需要强制更换成不动产权证，后续办理过户、抵押、变更登记等业务的时候，登记机构会核发新的不动产权证，两套证书在法律层面都可以证明权利人合法持有对应的不动产相关权利，不动产权证在信息记载、编号体系、登记覆盖范围上进行了升级，把房屋、土地等不动产权利整合在同一份证书当中。

核心差异对比表

表格

升级设计要点

• 不动产单元号是不动产权证新增的核心编码，相当于不动产的唯一身份编码，全国范围内统一编码，方便跨区域信息查询、登记联网管理
• 房地合一登记，把房屋所有权和国有土地使用权合并记载，避免过去房、地两套登记信息分开存档的情况
• 证书版式增加二维码区域，扫码可以核验登记信息，提升证书信息核验便利性

旧证换新相关办理步骤

1. 确认业务场景，只有办理过户、产权变更、抵押登记等登记业务时，登记机构会核发不动产权证，单纯持有旧房产证不需要主动换证
2. 准备原有房产证、产权人身份证明、对应的登记业务申请材料，前往不动产登记中心提交申请
3. 登记机构核验原有登记档案，核对产权信息，完成登记审核
4. 审核通过之后，收回旧房产证，核发新版不动产权证
5. 领取新证书，核对证书上产权人、坐落、面积、不动产单元号等信息是否准确 不动产权证和房产证有何不同，本质是登记制度升级带来的证书迭代，旧房产证持续有效，新证在信息维度、统一编码、房地合并记载方面更加完善，日常交易、抵押业务办理的时候，工作人员会根据登记业务类型，核发新版不动产权证，产权人可以清晰区分两本证书对应的登记体系。 【相关 FAQ】 问题 1：不动产权证和房产证有何不同，老房产证还有法律效力吗？ 回答 1：不动产权证和房产证有何不同，老房产证属于历史登记证书，继续具备法律效力，不会因为启用不动产权证就自动失效，了解不动产权证和房产证有何不同之后，不需要主动把老房产证强制更换。 问题 2：不动产权证和房产证有何不同，不动产权证上的不动产单元号有什么作用？ 回答 2：不动产权证和房产证有何不同，不动产单元号是不动产权证独有的全国唯一编码，老房产证没有这项编码，理解不动产权证和房产证有何不同，可以发现不动产单元号方便登记系统统一识别不动产标的。 问题 3：不动产权证和房产证有何不同，办理抵押贷款的时候两本证书都可以使用吗？ 回答 3：不动产权证和房产证有何不同，原有房产证可以正常办理相关登记业务，业务办结之后登记机构会核发不动产权证，办理抵押业务时，了解不动产权证和房产证有何不同，按登记机构要求提交原有证书即可。 问题 4：不动产权证和房产证有何不同，不动产权证只能登记住宅吗？ 回答 4：不动产权证和房产证有何不同，不动产权证适用范围更广，除住宅之外，还可以登记土地、其他类型不动产，而传统房产证主要针对房屋所有权，区分不动产权证和房产证有何不同，可以明确不动产权证适用不动产类型更加丰富。 【数据来源】 [2026-10-20]（不动产统一登记证书相关业务问答）自然资源部不动产登记中心 [2026-09-26]（不动产权证书与房屋所有权证衔接政策解读）各地不动产登记中心公开指引 [2026-08-31]（不动产登记暂行条例配套宣传资料）自然资源主管部门公开宣传材料 【免责申明】 本文内容仅为不动产权证和房产证区别科普解读，不构成登记业务办理承诺，登记业务细则以不动产登记机构最新官方文件以及窗口办理要求为准，证书相关权利认定以不动产登记档案记载为准。