城镇居民不可以购买农村宅基地上建造的住宅，农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权是本集体经济组织成员专属享有的权利，房屋和宅基地是一体关联的，农村住宅转让的受让方需要具备本村集体经济组织成员资格，同时还要满足一户一宅的相关要求，城镇居民不属于本村集体成员，因此不能通过买卖方式取得农村宅基地房屋以及对应的宅基地使用权，相关交易办理不动产转移登记的时候，登记机构不会受理过户申请，需要区分农村住宅买卖、长期租赁两种不同方式，长期租赁是单独的使用安排，和产权买卖取得所有权性质不一样。

这项规则设置，核心是保护农村集体土地制度，保障本村集体经济组织成员的居住权益，宅基地的设立初衷是供本村农户建房居住，权利带有身份属性，不能像普通城镇商品房一样自由对外流转，如果允许城镇居民直接购买，会改变集体土地原有保障功能，所以相关政策长期坚持集体成员内部流转的原则，农村集体内部成员之间转让房屋，也需要经过村集体审核，确认受让方符合一户一宅的条件之后，才可以办理后续登记手续。

核心要点对照表

表格

相关办理认知步骤

第一步 区分房屋类型

确认标的房屋是宅基地自建农房，还是已经征收转为国有土地之后的城镇性质房屋，如果是已经完成征地转性，就不再适用宅基地流转限制规则。

第二步 确认受让方身份

核查受让人员是否为本村集体经济组织成员，是否满足一户一宅，城镇居民身份不满足受让主体条件。

第三步 村集体内部流转审核

本村成员之间转让，需要向村委会提交申请，由村集体审议确认受让资格。

第四步 不动产登记核验

资格审核通过之后，向不动产登记机构提交材料，办理转移登记，城镇居民主体提交申请会无法完成过户登记。

综合来看，城镇居民购买农村宅基地农房受到身份资格限制，不能取得房屋产权，重点区分集体宅基地农房和已经转国有土地性质房屋，集体内部流转需要同时满足成员身份、一户一宅、村集体审核几项条件，了解这套规则，可以提前明确产权取得的可行路径。

【相关 FAQ】

问题 1：城镇居民可以在农村买房子吗，签订购房合同之后是不是就拥有产权？

回答 1：城镇居民可以在农村买房子吗，即便双方签署相关协议，因为受让主体不符合集体成员要求，无法完成不动产转移登记，不能取得房屋产权。

问题 2：城镇居民可以在农村买房子吗，长期租赁农房和购买产权是一回事吗？

回答 2：城镇居民可以在农村买房子吗，长期租赁只是取得房屋使用权，并不取得房屋所有权和宅基地使用权，和产权买卖属于两种不同法律安排。

问题 3：城镇居民可以在农村买房子吗，本村村民之间转让农房有什么前提？

回答 3：城镇居民可以在农村买房子吗，本村村民之间转让农房，前提是受让方属于本集体经济组织成员，并且符合一户一宅规定，还需要经过村集体审核。

【数据来源】

[2026-09-22]（城镇居民可以在农村买房子吗）自然资源部宅基地管理公开政策解读

[2026-07-15]（城镇居民可以在农村买房子吗）农业农村部农村宅基地管理公开文稿

[2026-05-09]（城镇居民可以在农村买房子吗）最高人民法院宅基地相关司法解释公开内容

【免责申明】

本文内容仅作为通用知识参考，不构成法律意见，各地宅基地管理细则存在差异，具体认定与办理要求请以当地自然资源、农业农村主管部门官方规定为准。