贷款买房是有购房合同的，不管是新房按揭还是二手房按揭，购房合同都是办理银行按揭贷款的核心申报材料，新房是和开发商签订《商品房买卖合同》，并且会做网签备案；二手房是买卖双方签订《存量房买卖合同》，同步完成网签，银行审批按揭贷款的时候，必须核验这份购房合同，确认交易标的、成交价格、付款方式等交易信息，合同签署完成之后，购房人会持有属于自己的合同原件，银行一般会留存合同复印件或者网签备案版本用于审批归档，网签备案之后，还可以在政务平台查询对应的网签备案信息。

一、新房与二手房购房合同对照表

表格

二、贷款买房办理购房合同完整步骤

1. 达成交易意向：新房确认房源，二手房买卖双方协商成交价格、付款方式、交房时间等条款。
2. 拟定并签署合同：核对合同条款，确认房屋信息、总价、首付、贷款金额、交房、违约责任等内容，双方签字盖章。
3. 办理网签备案：新房由开发商办理网签备案，二手房在政务网签系统录入交易信息完成网签。
4. 提交银行按揭申请：把购房合同、首付款凭证等材料提交银行，作为按揭审批必备资料。
5. 留存合同原件：购房人妥善保管自己持有的合同原件，后续办证、缴税等业务都需要使用。

三、办理关键要点

• 购房合同是独立于贷款合同的两份文件，购房合同约定房屋买卖交易，贷款合同是和银行签订的借款抵押合同，两份合同不要混淆。
• 网签备案之后，合同信息会录入住建部门系统，后续办理契税、不动产权登记都要依托网签信息。
• 如果合同原件遗失，可以咨询开发商或者不动产、住建部门，申请调取网签备案档案。

贷款买房一定会签订购房合同，并且这份合同是银行审批按揭的必备材料，同时也是后续缴税、办理不动产权证的重要文件，签约之后妥善保管合同原件，同时确认网签备案完成。

【相关 FAQ】

问题 1：贷款买房有没有购房合同呢，购房合同和贷款合同是同一份吗？

回答 1：贷款买房有没有购房合同呢，两者不是同一份，购房合同是买卖双方的房屋交易协议，贷款合同是和银行签订的借款抵押合同，属于两份独立合同。

问题 2：贷款买房有没有购房合同呢，银行会收走购房合同原件吗？

回答 2：贷款买房有没有购房合同呢，一般银行留存复印件或者网签备案版本，购房人本人可以保留购房合同原件。

问题 3：贷款买房有没有购房合同呢，没有网签可以办按揭吗？

回答 3：贷款买房有没有购房合同呢，主流地区办理按揭要求完成网签，网签是核验交易真实性的重要环节，具体以当地银行和住建部门要求为准。

【数据来源】

[2026-10-08]（商品房买卖合同网签备案业务指引）住建政务公开

[2026-08-16]（按揭贷款申报材料规范）金融政务公开

[2026-06-20]（存量房买卖合同政策解读）

【免责申明】

本文内容仅为业务科普参考，不构成办理承诺，各地网签备案要求、合同留存规则存在地域差异，最终以当地住建部门和经办银行正式规定为准。