现在全国多数城市已经下调差别化住房信贷最低首付，当前主流政策是首套商贷最低首付 15%，二套商贷最低首付也是 15%，最低首付比例没有差额，不存在二套比首套高几成的情况；部分尚未同步调整的城市，旧政策常见首套最低 2 成、二套最低 3 成，也就是二套比首套高出 1 成，这个是旧政策标准，现在各地政策已经动态调整，不能统一固定认定，商贷和公积金贷款首付标准是独立体系，公积金首套、二套首付差额需要单独查询当地公积金中心政策。

核心要点说明

1. 单位概念：房产里面的 “一成” 就是房屋总价的 10%
2. 旧政策典型对比 首套最低首付 20%（2 成），二套最低首付 30%（3 成），差额 = 1 成
3. 更早政策首套 3 成、二套 4 成，同样差额 1 成
4. 现行政策特点：很多城市取消首套与二套最低首付的差别，最低首付持平，但是贷款利率二套通常仍然高于首套，首付虽然持平，利率还是执行差别化定价
5. 银行审批：政策只是最低门槛，银行还会结合申请人征信、收入负债、房屋评估价，最终批复首付，有可能高于政策最低值

办理相关步骤

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【相关 FAQ】

问题 1：二套房首付比例比首套高几成，是不是所有城市二套首付都比首套高？

回答 1：二套房首付比例比首套高几成，不是，现在很多城市首套和二套商贷最低首付已经统一，首付没有差额，只是二套贷款利率更高。

问题 2：二套房首付比例比首套高几成，公积金贷款也是二套比首套高一成吗？

回答 2：二套房首付比例比首套高几成，公积金贷款首套二套首付比例由公积金中心单独制定，差额不一定是 1 成，需要以当地公积金中心现行文件为准。

问题 3：二套房首付比例比首套高几成，二手房评估价低，实际首付会不会变高？

回答 3：二套房首付比例比首套高几成，二手房可贷金额是按评估价计算，如果评估价低于成交价，就算政策首付比例一样，实际需要自筹首付款也会增加。

【数据来源】

[2026-10-24]（二套房首付比例比首套高几成 首套二套商贷首付差额说明）差别化住房信贷政策公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识参考，不构成金融专业意见，信贷政策会动态调整，各地执行标准、银行审批口径存在差异，具体以贷款经办银行、当地金融主管部门最新官方规定为准。