这份房产抵押借款合同范本是用于借贷双方基于自有合法房产设立抵押、办理借款事项的标准化参考文本，核心作用是把借款金额、借款期限、利率、抵押房产信息、双方权责、抵押登记办理、还款安排等关键事项全部书面固定，帮助双方清晰确认约定，保障抵押借款业务流程规范推进，适合个人之间或者个人与合规出借主体开展房产抵押借款时参照使用，使用前可以结合自身实际交易情况补充调整条款，后续按约定完成不动产抵押登记之后，抵押物权效力正式设立，整个业务闭环完整。

之所以要使用这份房产抵押借款合同范本，是因为房产抵押属于不动产担保行为，口头约定很容易出现约定不清的情况，书面合同可以把双方协商达成的全部共识落地成书面条款，明确借款主合同义务和抵押担保从属关系，清晰界定借款本息偿还方式、抵押房产担保范围、双方配合办理登记的义务，让后续履约全程有据可依，让借款和抵押两项法律关系相互对应，方便双方按约定履行各自责任。

表格

第一条 借款内容

1. 借款币种为人民币，借款总金额：________元（大写：________________）
2. 借款用途：________________，借款人承诺按约定用途使用该笔借款
3. 借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止
4. 借款利率：双方约定年化利率____%，利息计算方式：按□月 /□季 /□年结算
5. 放款方式：出借人于____年__月__日前，通过银行转账方式将借款支付至借款人指定账户 借款人指定收款账户：户名________ 开户行________ 账号________

第二条 抵押担保约定

1. 抵押人自愿以名下坐落于________________的房产作为本笔借款的抵押担保，不动产权证书号：____________，房产建筑面积㎡，房屋规划用途：住宅 / 商业 / 其他
2. 抵押担保范围：包含本合同项下借款本金、利息、双方约定的相关费用、实现债权与抵押权产生的合理费用
3. 抵押人确认，该抵押房产权属清晰，无权属争议，同意为本笔借款设立抵押担保

第三条 抵押登记办理

1. 双方同意，在本合同签署之后，共同前往不动产登记中心申请办理不动产抵押登记手续
2. 办理抵押登记所需材料由双方互相配合提供，登记相关费用由□出借人 □借款人 □双方协商承担
3. 抵押登记完成，取得不动产登记证明后，抵押权正式设立

第四条 还款约定

1. 还款方式：□到期一次性还本付息 □等额本息 □等额本金 □按月付息到期还本
2. 还款账户：出借人指定收款账户 户名________ 开户行________ 账号________
3. 借款人按约定时间按期足额支付本息，每一期还款时间为每月__日

第五条 双方权利与义务

✅ 出借人义务：按合同约定时间足额发放借款；妥善保管相关权属材料；借款人结清全部本息之后，配合办理抵押注销登记

✅ 抵押人 / 借款人义务：按期偿还借款本息；维护抵押房产正常状态；未经抵押权人书面同意，不擅自处置抵押房产；配合完成抵押登记、后续变更或者注销登记全部手续

第六条 合同变更与终止

1. 本合同任何条款变更，需要双方协商一致，签署书面补充协议
2. 借款人全部借款本金、利息以及相关约定费用全部清偿完毕之后，本抵押借款合同项下担保责任终止，双方办理抵押注销

第七条 争议处理

双方因本房产抵押借款合同产生相关事项分歧，优先友好协商解决。

第八条 合同生效

本合同自双方签字（盖章）之日成立，抵押权自不动产抵押登记完成时设立。本合同一式__份，出借人、借款人、不动产登记机构各留存对应份数，具备同等效力。

签字栏

出借人（签字 / 盖章）：________ 日期：年__月__日

借款人（签字 / 盖章）：____ 日期：年__月__日

抵押房产产权人（签字 / 盖章）：____ 日期：____年__月__日

1. 前期协商：借贷双方就借款金额、期限、利率、抵押房产担保范围全部事项协商达成一致
2. 文本确认：对照这份房产抵押借款合同范本，逐项填写空白内容，核对房产信息、账户信息、还款方式，确认条款理解一致
3. 现场签署：全部相关产权人到场，完成合同签字确认
4. 提交登记：携带不动产权证、身份证明、本房产抵押借款合同等材料，到不动产登记窗口申请抵押登记
5. 放款履约：登记完成之后，出借人按合同约定划转借款资金，借款人按计划按期还款
6. 结清销押：全部本息结清之后，双方共同申请办理抵押注销登记，完成整个业务流程

这份房产抵押借款合同范本属于标准化参考文本，能够完整覆盖房产抵押借款业务核心约定要素，把主借款合同和抵押担保条款整合在同一份文件内，双方填写完善、完成签字并且办理不动产抵押登记之后，就可以按照合同约定正常履约，建议在正式签署前，结合当地不动产登记部门的材料要求，微调条款适配本地登记规范。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押借款合同范本里面是否必须写明抵押担保范围？

回答 1：房产抵押借款合同范本建议明确填写抵押担保范围，清晰约定担保覆盖本金、利息以及相关实现债权的费用，这样在履约阶段双方对抵押担保覆盖事项理解统一，方便后续办理不动产抵押登记审核。

问题 2：使用房产抵押借款合同范本签署之后，是不是立刻就拥有抵押权？

回答 2：使用房产抵押借款合同范本签署之后合同成立生效，但是抵押权需要等到不动产登记中心完成抵押登记之后才正式设立，所以签署完房产抵押借款合同之后，记得按时共同办理抵押登记手续。

问题 3：房产抵押借款合同范本可以由房产产权人和借款人不是同一人的情况使用吗？

回答 3：房产抵押借款合同范本支持这种情形，只需要在合同中单独列明抵押房产产权人信息，并且让产权人本人在房产抵押借款合同上签字确认同意抵押，就可以继续推进后续抵押登记流程。

问题 4：房产抵押借款合同范本填写完成之后，需要准备几份合同？

回答 4：房产抵押借款合同范本一般准备多份，出借人、借款人各自留存一份，不动产登记机构办理抵押登记时也需要提交一份房产抵押借款合同，份数可以根据登记部门要求调整。

【数据来源】

[2026-10-24]（房产抵押借款合同范本 规范参考版）多信源公开不动产抵押登记规范资料汇编

【免责申明】

本房产抵押借款合同范本仅作为参考模板，不替代专业法律意见，正式签署前建议结合交易实际情况以及属地不动产登记、相关监管要求审慎核对，如涉及特殊交易安排，建议咨询专业机构确认条款适配性。