房产换名也就是变更产权人，主流分为夫妻更名、赠与过户、买卖过户、继承过户这几类，夫妻婚内更名通常是成本最低的方式，免征契税，只需要少量登记工本费，但是这个方式仅限夫妻之间；如果是父母子女等直系亲属，没有绝对永远最便宜的方案，要结合房屋是否满二满五、是否唯一住房、未来是否打算再次转手，对比赠与和买卖两种方式的总税费，不能只看当下本次过户费用，还要兼顾后续二次交易的个税成本。

四种换名方式对比

表格

选择最便宜方案操作步骤

1. 先确认换名双方身份，判断是否属于夫妻，如果是夫妻，优先选择婚内更名，准备结婚证、不动产权证、双方身份证，到不动产登记中心办理更名登记。
2. 如果是父母子女这类直系亲属，调取房屋信息，确认房屋当前是否满二、是否家庭唯一住房，核算买卖过户的契税、增值税、个税合计金额。
3. 同步核算赠与过户需要缴纳的契税，并且提前测算未来再次出售的时候赠与方式产生的个税成本，把本次 + 未来总支出合并对比。
4. 根据测算结果选定方式，准备对应的文书，夫妻更名准备更名申请，赠与准备赠与协议，买卖准备网签和买卖合同。
5. 前往房屋所属辖区不动产登记大厅，完成税务申报、登记申请，缴纳对应税费与工本费，核发新不动产权证，完成房产换名。

补充说明

很多家庭容易只看本次过户花钱少，优先选赠与，但是忽略房屋将来再次出售时差额个税金额比较高，如果这套房子长期持有不再转手，赠与往往本次成本更低；如果短期内计划再次出售，符合满五唯一条件的买卖过户，综合总成本反而更划算。继承方式只有产权人离世之后才可以办理，不能在世的时候主动选择继承换名，办理之前建议到税务窗口确认本地最新契税、增值税、个税执行细则。

FAQ

问题 1：房产换名最便宜的方法是什么，父母给儿子换名是不是赠与一定最便宜？

回答 1：房产换名最便宜的方法是什么，父母给儿子换名不是赠与一定最便宜，如果房屋满足满五唯一，买卖过户可以免个税和增值税，只交契税，综合成本有可能低于赠与。

问题 2：房产换名最便宜的方法是什么，夫妻更名之后满二时间会重新算吗？

回答 1：房产换名最便宜的方法是什么，夫妻婚内更名一般可以延续原不动产权证登记时间，满二满五认定通常沿用原来的起算日期。

问题 3：房产换名最便宜的方法是什么，继承换名在世的时候可以办吗？

回答 1：房产换名最便宜的方法是什么，继承过户需要产权人去世之后才可以办理，产权人在世的时候不能通过继承方式完成房产换名。

问题 4：房产换名最便宜的方法是什么，赠与过户除了契税还有其他税费吗？

回答 1：房产换名最便宜的方法是什么，直系亲属赠与一般满足条件可以减免增值税和个人所得税，主要支出是契税，部分情况会产生公证费，公证属于可选项目。

数据来源

[2026-10-24]（直系亲属房产更名税费对比业务指引）税务办税公开专栏

[2026-09-20]（夫妻不动产更名登记办理说明）不动产登记中心公开资料

[2026-08-11]（赠与与买卖过户后续个税认定解读）

免责声明

本文内容仅作为房产换名方式税费对比相关业务知识参考，各地税收政策、认定细则会动态调整，实际税费金额请以主管税务机关核算结果以及现行税收政策为准，不构成办理承诺。