房产个人所得税是二手房交易环节，针对房产转让所得征收的税种，收取主要有两种核算方式，一种是按转让所得差额征收，也就是（本次转让价格减去房屋原值、合理税费等扣除项目）乘以对应的个税税率，另一种是按成交总价核定征收，也就是房屋交易计税价格乘以核定征收比例，具体采用哪一种征收方式，由税务部门根据交易房源资料完备情况确定，同时满足法定免税条件的房产交易可以享受免征房产个人所得税，在办理过户缴税的时候，税务窗口会核验原购房发票、契税票、装修等合理扣除凭证，结合本次网签计税价格完成税费核算，整套征收执行统一税收政策，各地税务部门会对外公示对应的征收比例与免税认定标准，办理过户前可以提前到办税大厅或者线上税务渠道查询本地执行细则。

房产个人所得税两种征收方式

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办理缴税操作步骤

1. 交易双方完成网签，生成正式网签合同，确定本次交易计税价格，准备原不动产权证、原购房合同、原契税完税凭证、购房发票、买卖双方身份证明等材料。
2. 前往不动产交易税务窗口或者线上税务申报通道提交申报，税务工作人员核验房屋原始资料，判断是适用差额征收还是核定征收。
3. 税务系统按照选定征收方式，核算出房产个人所得税金额，出具税费缴款通知单。
4. 按照缴款通知单完成税费缴纳，取得个人所得税完税凭证。
5. 凭完税凭证继续推进不动产过户登记业务，完税凭证需要归档留存，作为本次交易的完税证明材料。

补充说明

房产个人所得税法定税率一般为 20%（差额征收），核定征收比例各地会有本地执行标准，满足满五唯一条件，也就是房产持有满五年，并且是卖方家庭唯一住房，可按政策申请免征房产个人所得税，交易过程里面的合理扣除项目，包含原购房时缴纳的契税、银行贷款利息、合规装修费用等，相关扣除项目都需要提供对应的正规票据作为支撑材料，税务部门会对提交的扣除凭证进行审核，审核通过之后才可以计入差额扣除。

【相关 FAQ】

问题 1：房产个人所得税差额征收里面的合理扣除费用包含哪些？

回答 1：房产个人所得税差额征收里面的合理扣除费用，包含原购房契税、贷款利息、合规装修费用等，需要提供正规票据，经税务部门审核之后计入扣除项。

问题 2：房产个人所得税满五唯一就可以免征吗？

回答 2：房产个人所得税满足满五唯一认定条件，也就是房屋持有满五年，同时属于卖方家庭唯一住房，可以按照税收政策申请免征房产个人所得税。

问题 3：房产个人所得税是按网签价还是评估价计税？

回答 3：房产个人所得税核算的时候，以税务部门认定的计税价格作为计算基数，会结合网签价格与税务系统存量房评估价格，按税收规则确定最终计税基数。

问题 4：房产个人所得税缴纳之后会拿到完税凭证吗？

回答 4：房产个人所得税完成缴款之后，税务部门会出具对应的个人所得税完税凭证，这份凭证是过户必备材料之一，需要妥善保管。

【数据来源】

[2026-10-15]（二手房交易房产个人所得税征收指引）税务部门公开业务专栏

[2026-08-30]（存量房转让个税差额与核定征收政策解读）不动产交易办税公开资料

[2026-07-08]（满五唯一个税免税认定业务说明）

【免责申明】

本文内容仅作为房产个人所得税征收相关业务知识参考，各地核定征收比例、免税认定细则会动态调整，实际征收金额请以主管税务机关办税窗口核算结果以及现行税收政策为准，不构成缴税办理承诺。