核心结论前置

亲属房产过户，符合规定的直系亲属无偿赠与，免征个人所得税，政策依据是财税相关规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人 / 赡养人，这类无偿赠与过户，赠与环节不征收个人所得税。⚠️重点区分：赠与环节免个税，不等于以后子女再次出售这套房子的时候个税也永久免除，后续转售时，会按转让所得相关规则核算个税，这个是很多家庭容易混淆的关键点。另外如果是亲属之间走买卖过户，不适用这项无偿赠与免个税政策，是按二手房买卖正常计税。

分层清单表格

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办理标准步骤

1. 准备亲属关系证明：户口本、出生证明、结婚证、派出所 / 居委会出具的亲属关系证明等，证明双方属于政策列明亲属范围
2. 签署无偿赠与协议，明确是无偿赠与，不存在对价、房款支付，这是享受免个税的核心要件
3. 携带不动产权证、双方身份证、亲属关系证明、赠与协议，到不动产所在地税务窗口办理涉税申报
4. 税务窗口审核材料，认定符合无偿赠与免税条件，出具个税免税相关凭证，同时申报契税（契税一般仍需要缴纳，部分地区有直系亲属契税优惠）
5. 凭完税 / 免税凭证，双方共同到不动产登记中心办理赠与转移登记过户

深度补充要点

• 核心前提：必须是无偿赠与，如果表面写赠与，实际私下支付房款，属于有偿交易，不能享受该免个税政策
• 继承免税：法定继承人继承房屋，继承环节同样免征个人所得税，和无偿赠与是两类不同业务
• 后续转售个税提醒：受赠人之后把这套房产对外出售，会按财产转让所得计算个税，通常是（转让收入－原赠与人取得房产原值、合理税费）×20%，如果满足满五唯一，部分地区可以享受出售环节个税减免，以当地税务口径为准
• 契税不要混淆：个税免征，不代表契税全免，直系亲属赠与的契税政策各地执行口径有差异，办理前建议确认本地契税优惠
• 材料真实性：亲属关系证明、赠与协议要真实有效，税务窗口会做资料核验

相关 FAQ

问题 1：房产过户亲属免征个人所得税，兄弟姐妹赠与房产可以免个税吗？

回答 1：房产过户亲属免征个人所得税，政策列明兄弟姐妹属于可以享受无偿赠与免征个人所得税的亲属范围，准备好亲属关系证明、无偿赠与协议，税务申报时可以申请个税免征。

问题 2：房产过户亲属免征个人所得税，父母赠与子女免个税，那以后子女卖房个税也不用交吗？

回答 2：房产过户亲属免征个人所得税，只是本次赠与过户环节免征个税，子女后续再次出售该房产，属于新的转让交易，要按二手房转让规则核算个税，满足满五唯一条件才可以享受出售环节个税减免。

问题 3：房产过户亲属免征个人所得税，亲属之间走买卖过户可以享受这个免个税政策吗？

回答 3：房产过户亲属免征个人所得税，这项优惠是针对无偿赠与，亲属之间选择买卖过户属于有偿交易，不能套用赠与免个税政策，只有满足二手房满五唯一的条件，才可以享受买卖模式下的个税减免。

问题 4：房产过户亲属免征个人所得税，法定继承房产要不要交个税？

回答 4：房产过户亲属免征个人所得税，法定继承房产，继承环节同样免征个人所得税，和无偿赠与是不同业务类型，均属于政策免税情形。

数据来源

[2026-10-22]（个人无偿受赠房屋有关个人所得税政策解读）

[2026-09-28]（不动产赠与涉税申报办事指南）

[2026-08-20]（直系亲属房产赠与转移登记涉税配套指引）

免责声明

本文内容仅作为政策科普参考，房产过户亲属免征个人所得税的适用范围、材料要求、后续转售个税口径，以办理时点不动产所在地税务机关最新政策与执行口径为准，不构成税务筹划决策承诺。