副标题：父母赠与子女房产登记与税费相关规则梳理

核心结论：父母把房产赠与给子女，现行核心规则主要依据《民法典》赠与相关条款、《契税法》以及不动产登记相关规定，核心要点包括：赠与需要签署书面赠与合同；子女作为受赠人需要依法申报缴纳契税；房产存在抵押、查封状态不能直接办理赠与过户；如果子女是未成年人，由法定监护人代办登记；赠与完成过户之后产权归子女所有，后续再次出售房产，按交易当期税务政策核算税费，家庭办理前可以提前到税务和不动产窗口核算成本，选择赠与或者买卖过户方案。

一、正文深度解读

房产赠与属于无偿权属转移，父母作为赠与人，子女作为受赠人，法律上属于纯获益行为，子女可以接受这套房产的产权，不受年龄限制，成年子女可以本人到场办理，未成年子女由父母作为法定监护人代为申请不动产转移登记。

在税费层面，直系亲属赠与，赠与环节不需要征收个人所得税、增值税，但是受赠方需要缴纳契税，这是赠与过户最主要的税种，计税基数按照税务部门核定的房屋计税价格核算，办理的时候是税务 + 不动产联办，先完成税费申报缴纳，取得完税凭证之后，登记机构再办理登簿，把产权变更登记到子女名下。

同时不动产登记要求，赠与过户之前，房屋不能有查封、未结清抵押，有按揭贷款的房产，一般需要先结清贷款办理解押，才可以办理赠与转移登记；共有产权房屋赠与，需要全部共有产权人同意，共同签署赠与合同并配合办理登记。

核心规则对照表

表格

二、办理完整操作步骤

1. 前置核验：查询不动产登记档案，确认房屋产权状态，有抵押提前办理解押
2. 签署赠与合同：父母与子女签订书面房产赠与合同，共有产权人全部签字确认
3. 准备材料：不动产权证、双方身份证，未成年子女补充出生医学证明、户口本监护证明
4. 预约业务：预约不动产赠与转移登记联办业务号
5. 税务申报：在联办窗口申报契税，完成缴款，获取完税凭证
6. 登记审核登簿：登记机构核验赠与合同、身份、产权材料，审核通过登簿
7. 领取新不动产权证：新证产权人登记为受赠子女

三、重点要点说明

1. 直系亲属赠与免个税、免增值税，是现行税收政策，契税仍然需要正常缴纳，不要误以为赠与全程零税费
2. 赠与过户完成之后，父母已经丧失房屋产权，不能单方面撤销赠与，只有符合法定撤销情形才可以主张撤销
3. 办理前建议同时对比赠与过户和买卖过户的总成本，结合子女未来是否打算再次出售房屋，选择更合适的过户方式

FAQ

Q1：房产赠与给子女新规定有哪些，直系亲属赠与要交个人所得税吗？

A：房产赠与给子女新规定有哪些，父母赠与子女属于直系亲属赠与，赠与环节免征个人所得税，但是受赠子女需要缴纳契税。

Q2：房产赠与给子女新规定有哪些，有贷款的房子可以直接赠与过户吗？

A：房产赠与给子女新规定有哪些，房屋存在未结清抵押，一般需要先结清贷款、完成抵押注销解押之后，才可以办理赠与转移登记。

Q3：房产赠与给子女新规定有哪些，未成年子女可以接受父母赠与房产吗？

A：房产赠与给子女新规定有哪些，未成年子女可以接受房产赠与，属于纯获益行为，由法定监护人代为办理不动产登记申请。

Q4：房产赠与给子女新规定有哪些，赠与之后以后子女再卖房子税费高吗？

A：房产赠与给子女新规定有哪些，子女取得产权之后再次出售，税费按照出售当期当地税务政策核算，办理前可以提前咨询税务窗口测算。

数据来源

《中华人民共和国民法典》赠与合同相关条款、《中华人民共和国契税法》、不动产登记暂行条例相关登记规定

免责申明

本文仅为直系亲属赠与房产政策科普，不构成税务、法律意见，税费标准、登记细则以属地税务机关、不动产登记中心当期执行口径为准。