房改房直系亲属赠与过户，核心费用主要包含契税、登记工本费，符合直系亲属赠与条件可享受个税与增值税免征政策，部分房改房还会涉及土地出让金补缴费用，整体费用按照不动产评估价或者税务核定计税价格作为基数计算，各地计税基数、工本费标准、土地出让金核算方式会存在属地差异，办理之前可以提前到税务窗口与不动产登记窗口完成预核算，提前掌握房改房赠与过户费用总额。房改房属于公有住房房改取得的特殊不动产，和普通商品房赠与计税逻辑大体一致，但是房改房本身存在土地性质、原房改缴款历史的特殊属性，土地出让金是房改房赠与过户经常会额外产生的项目，同时直系亲属赠与的税收优惠政策，要求赠与双方属于直系亲属范围，需要提供亲属关系证明材料，满足材料要求才可以享受对应的税费减免。

房改房赠与过户费用项目说明

✅ 契税：由受赠子女缴纳，直系亲属赠与按照计税价格的固定比例征收，是房改房赠与过户费用里面占比最高的一项

✅ 不动产登记工本费：不动产登记中心收取，属于固定小额费用

✅ 土地出让金：房改房如果还是划拨土地性质，办理赠与过户的时候需要补缴，按当地规定的核算标准计算

✅ 可选费用：赠与公证费，属于自愿办理项目，目前多数地区不再强制要求赠与公证，是否办理由家庭自行选择

房改房赠与过户费用核算表

表格

房改房赠与过户费用核算办理步骤

1. 调取房改房原始档案，确认土地性质是出让还是划拨，判断是否会产生土地出让金
2. 到税务窗口提交亲属关系证明、不动产权证等材料，申请税务核定计税价格
3. 根据核定计税价格，核算契税金额，同步核算土地出让金（如有）
4. 确认是否选择办理赠与公证，如办理则同步核算公证费用
5. 汇总契税、工本费、土地出让金等全部项目，得到完整房改房赠与过户费用总额
6. 完成税费缴纳之后，提交不动产登记申请，领取新不动产权证

房改房赠与过户费用核心由契税、登记工本费构成，划拨土地的房改房额外增加土地出让金，直系亲属身份核验通过之后可以免征增值税与个人所得税，家庭可以提前做费用预核算，准备好对应资金，再正式启动房改房赠与过户办理流程。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房赠与过户费用里面个人所得税可以减免吗？

回答 1：房改房赠与过户费用当中，赠与双方属于直系亲属的情形，按现行政策可以免征个人所得税，办理房改房赠与过户的时候需要提交亲属关系证明材料完成核验。

问题 2：房改房赠与过户费用是不是所有房改房都要交土地出让金？

回答 2：房改房赠与过户费用不是全部都包含土地出让金，只有土地性质为划拨的房改房，在办理房改房赠与过户的时候才需要补缴土地出让金，已经是出让性质的房改房无需再缴纳该项费用。

问题 3：房改房赠与过户费用里面的契税可以申请优惠吗？

回答 3：房改房赠与过户费用中的契税按照直系亲属赠与对应的政策标准征收，办理房改房赠与过户时凭亲属关系材料完成税务认定，按规定标准缴纳契税。

【数据来源】

[2026-04-10]（直系亲属不动产赠与办税费用指引）

[2026-01-22]（房改房划拨土地出让金核算登记规范）

[2025-09-16]（公有住房赠与登记业务收费标准）地方住建政务公开栏目

【免责申明】

本内容仅作为房改房赠与过户费用核算的参考指引，各地契税税率、土地出让金核算标准、工本费金额、公证收费政策存在属地差异，计税价格以税务部门窗口最终核定结果为准，具体费用请以属地税务、不动产登记中心最新官方规定为准，办理前建议提前咨询窗口确认本地执行标准。