房屋延期交房违约金，优先按照商品房买卖合同里面约定的计算方式核算，主流是按已付购房款为基数，按日计算万分之几的日违约金，也就是已付房款 × 约定日费率 × 实际逾期天数，计算周期是从合同约定交房次日起，一直计算到开发商正式通知并且达到交付条件、完成实际交房之日，如果合同没有约定违约金标准，可以参照同地段同类房屋租金标准来确定损失作为计算依据，计算的时候要区分，是全部房款还是首付 + 按揭已经放款的全部已付房款，按揭贷款已经放款给开发商的，一般认定为全部已付购房款。商品房买卖合同是延期交房违约金计算的核心依据，合同会写明约定交房日期、日违约金比例、逾期起算点、交房合格标准，很多合同还会设置违约金累计上限，例如累计不超过已付房款的一定比例，计算的时候要注意是否触发封顶条款，逾期天数按自然日计算，包含周末与法定节假日，同时要核对开发商的交房通知、竣工验收备案文件，确认符合法定交付条件之后，再确定违约金计算截止日期。

核心计算公式

✅ 基础公式：延期交房违约金 = 已付购房款 × 合同约定日违约金比例 × 逾期天数

✅ 举例：已付总房款 100 万元，合同约定日万分之 1，逾期 90 天

违约金 = 1000000 × 0.0001 × 90 = 9000 元

✅ 无约定情形：参照同地段同类房屋市场租金标准 × 逾期月数

关键要点清单

✅ 计算基数：已付购房款（按揭放款后一般为全款）

✅ 起算日：合同约定交房日期的次日

✅ 截止日：房屋达到交付条件并通知收房之日

✅ 计算单位：按自然日累计计算

✅ 封顶条款：留意合同是否设置违约金累计上限

✅ 交付标准：以竣工验收备案等法定交付条件为准

不同情形对照表

表格

办理核算步骤

1. 拿出商品房买卖合同，查找交房日期、日违约金比例、封顶条款
2. 确认已付购房款总金额，核对首付、按揭放款凭证
3. 计算逾期天数：从约定交房次日，算到合格交房通知日
4. 代入公式核算延期交房违约金金额
5. 核对是否达到合同累计封顶上限
6. 凭核算结果，和开发商协商办理违约金结算

FAQ

问题 1：房屋延期交房违约金，按揭贷款还没放款，基数怎么算？

回答 1：房屋延期交房违约金，如果按揭贷款还没有放款，计算基数一般按照购房者已经实际支付的首付款来核算，等按揭放款之后，后续逾期部分可以按全部已付房款作为基数计算延期交房违约金。

问题 2：房屋延期交房违约金，收房之后还可以继续主张吗？

回答 1：房屋延期交房违约金，即便已经办理收房，只要属于逾期交房产生的违约金，仍然可以依据商品房买卖合同约定，继续主张对应的延期交房违约金。

问题 3：房屋延期交房违约金，日万分之二是不是可以正常计算？

回答 1：房屋延期交房违约金，只要是双方合同自愿约定的日费率，就按照合同约定执行，计算时严格套用已付房款、日费率、逾期天数核算延期交房违约金。

数据来源

[2026-08-12]（商品房买卖合同逾期交房违约责任条文解读）住建政务公开栏目

[2026-07-06]（商品房延期交房违约金核算办事指引）地方政务服务公开文件

[2026-06-01]（民法典买卖合同违约责任相关规范）

免责申明

本内容仅作为房屋延期交房违约金计算的参考指引，具体标准以个人签署的商品房买卖合同条款为准，各地司法裁判口径存在差异，不替代正式法律意见，复杂争议建议咨询专业法律人员。