买房大家常说的 “房子购置税”，实际正式名称是契税，并没有房产购置税这个税种，契税核心计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。计税依据一般是房屋权属转移合同确定的成交价格，适用税率根据家庭住房套数、房屋建筑面积、房屋性质进行界定，住宅首套、二套可以享受优惠税率，非住宅按当地法定基础税率执行。设置这套计算公式的原因，是全国统一契税计税逻辑，以成交价格作为计税基数，结合差别化税率核算应缴税费，让办税核算标准统一，方便税务窗口申报核算，也为后续不动产过户登记提供完税凭证。办理申报的时候，先确认家庭住房套数、房屋面积，匹配对应的税率，读取合同成交价格作为计税依据，代入公式算出契税金额，完成申报缴款，取得契税完税证明。

一、核心计算公式对照表

表格

二、计算公式使用办理步骤

1. 确认房屋成交价格 读取房屋买卖合同里面的成交总价，作为计税依据。
2. 查询家庭住房套数 以购房人家庭为单位，查询购房所在地家庭名下住房套数，判断是否为首套、二套。
3. 确认房屋建筑面积 核对不动产权证或者购房合同登记的房屋建筑面积，确认是否大于 90㎡。
4. 判定房屋规划用途 确认是住宅还是商业等非住宅，判断是否适用住宅优惠税率。
5. 匹配适用税率 对照征收标准，确定最终适用税率。
6. 代入公式计算 契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率，核算出应缴金额。
7. 税务申报缴款 填写契税申报表，缴纳税费，领取完税凭证。

三、申报材料清单

✅ 房屋买卖合同

✅ 购房发票

✅ 家庭成员身份证、户口本、婚姻证明

✅ 家庭住房套数查询单

✅ 房屋面积相关证明材料

✅ 契税纳税申报表

记住核心公式：契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率，确认计税价格和对应税率，就可以准确算出买房需要缴纳的契税金额，完成办税申报。

【相关 FAQ】

问题 1：房子购置税的计算公式是什么，计税价格是合同原价吗？

回答 1：房子购置税的计算公式是什么，契税计税依据一般是房屋权属转移合同确定的成交价格，也就是合同里面的成交总价，代入公式契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率进行核算。

问题 2：房子购置税的计算公式是什么，首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：房子购置税的计算公式是什么，首套住房 90㎡以上适用 1.5% 税率，计算的时候，用房屋成交价格乘以 1.5%，就得出契税应纳税额。

问题 3：房子购置税的计算公式是什么，商铺也用这个公式吗？

回答 3：房子购置税的计算公式是什么，商铺属于非住宅，同样适用契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率这个基础公式，只是不享受住宅优惠税率，按当地 3%-5% 基础税率计算。

【数据来源】

[2026-10-22]（契税法计税与税率相关条文释义）

[2026-09-15]（契税申报计算办税指引）各地税务部门

[2026-08-12]（不动产登记完税衔接规范）

【免责申明】

本文内容仅作为房子契税计算公式相关知识参考，各地税率、计税价格认定细则存在地方差异，正式申报前建议咨询当地税务部门，以官方最新规定为准。