房屋赠与过户，是赠与人把房屋无偿赠与受赠人，办理不动产转移登记，整套费用核心包含契税、公证费（可选）、不动产登记费，直系亲属赠与免征个人所得税、免征增值税，非直系亲属赠与税费规则不一样，受赠方需要缴纳契税，契税一般按税务核定的房屋计税价格作为基数，法定契税税率 3%，部分地区针对符合条件情形有对应优惠，不动产登记费住宅类是固定收费，公证费属于自愿办理项目，如果选择赠与公证，会单独按房屋标的额分段计费，最终总费用以不动产交易税务窗口核定计税价计算为准。房屋赠与和普通买卖过户税费体系不同，赠与本质是无偿转移，没有交易房款，所以税务部门会采用房屋评估价或者系统核定计税价格来作为税费计算基数，直系亲属认定范围按照税务口径执行，包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，提前确认亲属身份，是享受免税政策的关键，办理之前可以提前到税务窗口预审计税价格，精准算出房屋赠与与过户费用。

费用项目清单

✅ 契税（受赠人缴纳）：计税价格 × 契税税率，直系赠与一般按 3% 征收

✅ 不动产登记费：住宅类固定工本费

✅ 赠与公证费（可选）：按房屋标的价值分段计费，不强制办理

✅ 印花税：按现行税务政策执行，部分情形可享受减免

费用对照表

表格

办理核算步骤

1. 确认赠与人与受赠人亲属关系，准备亲属关系证明材料
2. 准备不动产权证、双方身份证、户口本、赠与协议
3. 到税务窗口申请核定房屋计税价格
4. 核算契税，如需要公证，同步核算赠与公证费用
5. 申报缴纳契税，取得完税凭证
6. 提交不动产转移登记申请，缴纳登记费
7. 审核完成，领取新不动产权证，完成房屋赠与过户

FAQ

问题 1：房屋赠与与过户费用，直系亲属赠与可以免契税吗？

回答 1：房屋赠与与过户费用里面，直系亲属赠与是免征个税和增值税，但是受赠人仍然需要缴纳契税，不能免除契税，这是核算房屋赠与与过户费用重点留意的项目。

问题 2：房屋赠与与过户费用，必须要做赠与公证吗？

回答 1：房屋赠与与过户费用，赠与公证属于可选项目，现在很多地区不动产登记不再强制要求赠与公证，可以不做公证，也就不需要支出对应的房屋赠与与过户公证费用。

问题 3：房屋赠与与过户费用，以后受赠人再出售这套房子税费会变化吗？

回答 1：房屋赠与与过户费用只是本次赠与环节的费用，受赠之后未来再次出售，属于新的交易，会按照届时二手房交易税费政策另行核算，和本次房屋赠与与过户费用相互独立。

数据来源

[2026-08-18]（房屋赠与契税个税增值税政策解读）

[2026-07-10]（不动产赠与转移登记办事指南）

[2026-06-25]（公证服务赠与收费公示）地方司法政务公开栏目

免责申明

本内容仅作为房屋赠与与过户费用的参考指引，各地税务核定价格、减免细则存在属地差异，最终房屋赠与与过户费用以属地税务、不动产登记窗口正式核算结果为准，办理前建议提前咨询窗口确认。