房子过户给子女主要有赠与过户、买卖过户两种主流方式，两种方式计税规则、税费项目不一样，费用是按照税务部门核定的计税价格（评估价 / 网签价）作为基数计算，另外还会产生不动产登记费，提前了解房子过户给子女费用怎么算，可以对比两种方案总成本，选择更适合家庭情况的过户方案，有序完成税务申报、不动产转移登记整套业务。

一、房子过户给子女费用怎么算 两种方式对照表

表格

二、详细解读

1、直系亲属赠与过户

✅ 核心优惠：父母赠与子女属于直系亲属赠与，免征个人所得税、免征增值税

✅ 契税：由受赠方也就是子女缴纳，契税按照计税价格乘以对应契税税率，根据家庭住房套数、房屋面积执行现行契税优惠税率

✅ 其他费用：不动产登记费，住宅按标准收取；部分地区如果需要做赠与公证，公证属于自愿办理，不是强制项目，公证费需要单独计算

✅ 后续提示：赠与得来的房产，将来子女再对外出售的时候，个税计税规则会和普通买卖取得房产有区别

2、买卖过户（按正常二手房交易）

✅ 契税：子女作为买方，按照家庭住房套数、房屋面积适用契税优惠税率，计税基数是网签或者税务核定计税价

✅ 个人所得税：原房产如果满足满五唯一，个税免征；不满足，一般按核定方式征收个人所得税

✅ 增值税：普通住宅满 2 年免征增值税，不满 2 年需要征收增值税及附加

✅ 其他费用：不动产登记费，部分情况会有交易相关手续费，以当地政务窗口标准为准

3、两种方案选择思路

• 如果这套房子短期内子女不会再次出售，赠与方案税费项目更少，操作简单
• 如果未来计划很快再次出售，很多家庭测算下来买卖过户综合成本反而更有优势，建议提前把未来二次交易的税费一起测算对比

三、办理操作步骤

1. 选定过户方式（赠与 / 买卖），准备不动产权证、父母和子女身份证、户口本、亲属关系证明等材料
2. 到税务窗口提交申报，税务部门核定计税价格，核算全部税费
3. 缴纳税费，取得完税凭证
4. 到不动产登记中心提交转移登记申请，审核完成之后领取新不动产权证书

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户给子女费用怎么算，赠与是不是所有税都免？

回答 1：房子过户给子女费用怎么算，直系亲属赠与只是免个税和增值税，契税仍然需要子女缴纳，不是全部税费都免除。

问题 2：房子过户给子女费用怎么算，买卖过户满五唯一是不是最划算？

回答 2：房子过户给子女费用怎么算，买卖过户如果原房满五唯一，可以免个税，同时满 2 年免增值税，一般只需要缴纳契税，很多家庭这种情况综合成本较低。

问题 3：房子过户给子女费用怎么算，必须做赠与公证吗？

回答 3：房子过户给子女费用怎么算，直系亲属赠与过户公证不是强制要求，可以不做公证，不做公证就不用额外支付公证费用。

【数据来源】

[2026-10-24]（直系亲属房产转移税收办税指引）税务政务公开信息

[2026-10-23]（不动产转移登记收费标准）不动产登记政务公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，契税、个税、增值税税率以及征收标准以属地税务部门现行政策、税务核定结果为准。