离婚之后双方都不想继续偿还房贷，核心解决思路是优先通过协商处置这套房产，通过出售房产结清剩余贷款，或是变更还贷主体由一方承接房产并单独承担后续房贷，也可以和贷款银行沟通申请对应的处置方案，从根源上终止双方共同还贷义务。因为离婚协议或者法院的离婚判决，只对夫妻双方内部产生约束力，并不会自动改变和银行之间的借款合同关系，只要贷款合同上还是两个人作为共同借款人，银行依然有权向任意一方主张还款，所以不能单纯依靠离婚约定就直接停止还贷，必须完成银行层面的变更或者房产处置，才能真正解除还贷责任。

一、核心可选处置路径

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二、详细操作步骤

1. 内部先行协商 双方先确认房产当前剩余贷款金额、房屋当前市场估值、已经偿还本金、剩余利息，核对离婚协议或者离婚判决里面关于这套房产的约定，确定选择卖房还是一方拿房，把补偿金额、过户时间、贷款结清节点写成书面补充协议。
2. 对接贷款银行确认政策 携带离婚证、离婚协议 / 生效裁判文书、原借款合同、身份证，联系原贷款银行个贷部门，确认银行是否支持转按揭、借款人变更，或者是否支持提前结清贷款，问清楚办理材料、审核周期、是否需要结清违约金。
3. 执行对应处置

• 选择卖房：委托中介挂牌，和买家沟通赎楼方案，可以自筹资金赎楼，也可以使用担保赎楼，过户完成后，贷款正式注销抵押，双方共同还贷责任解除。
• 选择转贷承接：银行审核承接方收入、征信、还款能力，审核通过之后签署新的借款合同，办理抵押变更，原另一方退出借款主体，不再承担房贷还款责任。
• 选择贷款重组：银行审批通过后，按照新的还款计划执行，注意该方式只是调整还款安排，并没有解除共同借款身份。

1. 完成抵押注销与协议备案 贷款结清之后，及时到不动产登记中心办理抵押注销登记，同时保存好全部银行回执、过户材料、补充协议，留存备查。

三、重要补充说明

如果双方没有完成上述处置，直接停止偿还房贷，会影响原借款合同下的征信记录，所以一定要在正式完成银行变更或者贷款结清之前，保持沟通，避免出现逾期。所有内部约定，建议最好同步咨询专业人员，确认条款合法有效。

最终总结，离婚后双方不想还房贷，最优方案优先选择出售房产一次性结清贷款，其次是办理转按揭由单方承接房产与房贷，不可以仅凭离婚约定直接停贷，必须和银行完成对应的合同变更或者贷款结清，才能正式解除两个人共同还贷的义务。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后双方不想还房贷，只签离婚协议约定不用自己还就可以吗？

回答 1：离婚后双方不想还房贷，只签离婚协议约定不用自己还不可以，离婚协议仅约束夫妻内部，银行依旧可以依据原贷款合同向共同借款人追偿，必须向银行办理借款人变更或者卖房结清贷款。

问题 2：离婚后双方不想还房贷，银行不同意转按揭该怎么办？

回答 2：离婚后双方不想还房贷，银行不同意转按揭，可以优先选择挂牌出售房产，用售房款提前结清剩余房贷，完成抵押注销，以此解除双方还贷责任。

问题 3：离婚后双方不想还房贷，卖房资金不足以覆盖剩余房贷怎么处理？

回答 3：离婚后双方不想还房贷，卖房资金不足以覆盖剩余房贷，差额部分需要双方按照离婚协议或者法院判决确定的比例，共同补足给银行。

【数据来源】

[2026-09-15]（离婚共同房贷处置规则）

[2026-07-22]（离婚房产转按揭办理指引）各地不动产登记中心公开办事指南

[2026-05-10]（夫妻离婚贷款合同对外效力说明）最高人民法院相关民事审判公开解读

【免责申明】

本文内容仅作为通用参考指引，不构成法律意见、银行审批承诺，各地银行政策、不动产登记办理要求存在差异，具体办理请以贷款银行、不动产登记机构以及专业法律人员的正式答复为准。