副标题：新房 + 二手房全套费用计算公式

核心结论：买房总费用 =房屋价款 + 税费 + 贷款相关费用 + 交付 / 办证杂费，新房和二手房费用项目不一样，二手房额外多了中介服务费、个税、增值税，计算的时候先区分是新房还是二手房，再逐项套公式累加，提前算清楚可以做好资金规划。

一、新房费用计算公式

表格

✅ 新房总购房成本 = 房屋总价 + 契税 + 维修资金 + 贷款抵押登记费 + 其他杂费

贷款月供计算公式（等额本息）：

月供 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^ 还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^ 还款期数 − 1]

等额本金：

首月月供 = 贷款本金 ÷ 期数 + 贷款本金 × 月利率

每月递减额 = 贷款本金 ÷ 期数 × 月利率

二、二手房费用计算公式

表格

✅ 二手房总购房成本 = 成交总价 + 契税 + 个税 + 增值税及附加 + 中介服务费 + 评估费 + 抵押登记费 + 工本费

三、计算实操步骤

1. 确定房源类型：新房 / 二手房，确认房屋面积、单价、成交总价
2. 确认购房套数：首套、二套，判断契税、个税、增值税减免条件
3. 确定付款方式：全款 / 按揭，按揭需要单独计算贷款本金、月供、总利息
4. 逐项查询当地现行税率、维修资金标准、中介费率
5. 分项计算每一项费用，最后全部相加得出总预算
6. 预留备用金，部分地区政策会调整，以税务、不动产窗口核算为准

【相关 FAQ】

问题 1：买房子费用计算方法里面，契税是按成交价算吗？

回答：买房子费用计算方法中，契税计税依据一般是税务核定价，如果合同成交价低于税务核定价，会按照税务核定价作为计税基数。

问题 2：买房子费用计算方法，等额本息和等额本金总利息哪个更高？

回答：买房子费用计算方法里，同等贷款本金、利率、年限下，等额本息总利息通常高于等额本金，但是等额本息每月月供固定，还款压力更均衡。

问题 3：买房子费用计算方法，二手房满五唯一是什么作用？

回答：买房子费用计算方法里，二手房满足满五唯一条件可以免征个人所得税，符合年限条件还可以享受增值税减免，能减少一大笔税费。

问题 4：买房子费用计算方法，维修资金是必须缴纳吗？

回答：买房子费用计算方法中，新房办理产权登记前需要缴纳住宅专项维修资金，属于法定必缴项目，按当地每平米标准乘以建筑面积计算。

【数据来源】

[2026-10-25] 不动产登记中心税费征收相关公开指引

[2026-09-30] 住建部门商品房交易费用相关公开政策

[2026-08-28] 商业银行个人住房贷款还款测算公开说明

【免责申明】

本文为费用计算方法科普，各地税率、收费标准、减免政策会随政策调整，计税基数、税费减免以当地税务部门、不动产登记窗口最终核算结果为准，不构成正式报价或者税务、贷款专业意见。