买房子需要交什么钱才能贷款，核心前置款项是购房首付款，同时配套准备贷款申请相关材料对应的必要费用，首付款是银行审批住房按揭贷款的核心要件，银行会核验首付款支付凭证，确认购房人已经按照购房合同约定完成首付出资，满足当地最低首付比例政策之后，才会受理按揭贷款申请，除首付款之外，部分环节还会涉及贷款评估费、抵押登记相关费用，新房和二手房缴费项目存在差异，提前把各项款项准备齐全，可以顺畅推进贷款预审、审批、放款整套流程，让按揭贷款办理有序衔接购房合同履约。

一、核心缴费项目分层说明

表格

二、各款项详细要点

购房首付款

• 首付金额 = 房屋总价 × 政策规定首付比例，首套、二套首付比例执行当地最新住房信贷政策
• 支付渠道：开发商对公账户或者存量房资金监管账户，付款之后留存转账凭证、收据、增值税发票
• 银行审核重点：核验首付资金来源合规，确认首付已经足额支付，作为贷款审批必备材料

二手房评估费

• 由具备资质的评估机构开展房屋价值评估，出具正式评估报告
• 银行贷款额度参考评估价与成交价二者孰低原则核算，评估报告是二手房贷款审批必备资料

抵押登记相关费用

• 贷款审批通过之后，办理不动产抵押登记，完成抵押权设立
• 抵押登记是银行放款前重要环节，抵押登记完成，银行按约定发放贷款

三、办理贷款缴费操作步骤

1. 确认当地住房贷款最低首付比例，核算房屋总价对应的首付款金额
2. 签订购房合同，按照合同约定时间支付首付款，保存全部付款凭证
3. 准备身份证、收入证明、银行流水、购房合同、首付票据等贷款申请资料
4. 二手房委托评估机构出具评估报告，缴纳评估相关费用
5. 向银行提交按揭贷款申请，配合银行完成贷款审批
6. 审批通过后办理不动产抵押登记，缴纳抵押登记相关费用
7. 抵押手续办结，银行发放贷款，贷款资金划转至卖方 / 开发商账户

买房子需要交什么钱才能贷款，首付款是办理贷款最核心的必备款项，二手房额外增加评估相关费用，贷款审批通过后配套抵押登记费用，提前备好款项与凭证，能够让按揭贷款申请、审批、放款全流程平稳推进。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子需要交什么钱才能贷款，只交首付就可以提交贷款申请吗？

回答 1：买房子需要交什么钱才能贷款，新房一般交完首付款取得首付凭证就可以提交贷款申请，二手房除首付之外还需要完成房屋评估，取得评估报告之后再提交贷款申请。

问题 2：买房子需要交什么钱才能贷款，契税是在贷款之前缴纳吗？

回答 2：买房子需要交什么钱才能贷款，契税不属于贷款审批前置缴费项目，多数情况是贷款审批放款之后，办理不动产权登记环节申报缴纳契税。

问题 3：买房子需要交什么钱才能贷款，首付资金监管里面的钱算已经交的首付吗？

回答 3：买房子需要交什么钱才能贷款，存入资金监管账户的首付款属于已经完成支付的首付，监管账户出具的资金存入凭证可以提供给银行作为首付证明材料。

【数据来源】

[2025-06-30]（个人住房按揭贷款办理指引）中国人民银行

[2024-12-05]（存量房贷款评估与抵押登记办事指南）不动产登记中心政务公开

【免责申明】

本文内容基于公开政策与业务办理规范整理，仅供学习参考，各项收费标准、贷款办理要求以购房所在地银行、不动产登记机构最新官方执行口径为准。