交定金之前，一定要先确认购房资格、房源状态，并且签订书面定金协议，分清 “定金” 和 “订金” 的法律区别，不要只口头约定、只转钱不签书面文件。定金是担保性质，适用定金罚则；订金一般属于预付款，不具备定金罚则效力，两者差别很大。交定金相当于锁定房源，后续正式签购房合同，如果因为自身原因反悔，定金通常不予退还，所以交定金前，要把房源信息、签约时间、退款条件全部落实到书面协议里。

交定金前核验清单

✅ 购房资格预审：确认户籍、社保、限购资格符合当地政策，避免交完定金后资格不通过无法签约

✅ 新房核验：核对预售许可证，确认楼栋房号是可售房源，没有被抵押、锁定

✅ 二手房核验：查不动产登记信息，确认产权清晰，无查封、抵押，共有产权人同意出售

✅ 确认核心信息：楼栋、房号、户型、建筑面积、房屋总价、单价、付款方式

✅ 贷款预审：提前做贷款预审，确认首付、贷款额度，防止后续贷款审批失败

✅ 区分文字：协议上写的是【定金】还是【订金】，确认清楚性质

定金协议重点条款

✅ 明确房源完整信息：项目名称、楼栋、单元、房号

✅ 定金金额、支付方式、收款账户（对公账户优先，不建议私人账户大额转账）

✅ 约定正式签订商品房 / 存量房买卖合同的期限

✅ 约定特殊情形：比如购房资格审核不通过、贷款审批未通过，定金是否可退

✅ 明确定金罚则：买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金

✅ 留存凭证：定金收据、转账记录、定金协议原件全部保存

办理完整步骤

1. 完成资格预审、房源核验、贷款预审
2. 双方协商一致，签订书面《定金协议》
3. 按协议支付定金，索要正规收据
4. 在约定时间内，签署正式购房合同并办理网签
5. 定金按约定转为购房首付款的一部分

新房与二手房定金对照表格

表格

【相关 FAQ】

问题 1：买房子交定金有哪些注意事项，定金和订金是一样的吗？

回答 1：买房子交定金有哪些注意事项，二者不一样，定金有定金罚则，买方违约定金不退，卖方违约双倍返还；订金属于预付款，一般不适用定金罚则。

问题 2：买房子交定金有哪些注意事项，交完定金贷款批不下来定金能退吗？

回答 1：买房子交定金有哪些注意事项，要看定金协议有没有提前约定，如果协议写明贷款审批失败可退，按协议执行；没有约定，一般属于买方自身原因，定金通常不退。

问题 3：买房子交定金有哪些注意事项，可以直接转给销售私人账户吗？

回答 1：买房子交定金有哪些注意事项，新房优先转入开发商对公账户，保留转账凭证，不建议转入销售人员私人账户，同时一定要开具正规定金收据。

问题 4：买房子交定金有哪些注意事项，口头承诺锁定房源有效吗？

回答 1：买房子交定金有哪些注意事项，口头约定风险较高，一定要签署书面定金协议，把锁房、签约时间、总价全部写进协议。

【数据来源】

[2026-10-25]（民法典定金相关条款公开规定）国家法律法规公开资料

[2026-10-18]（商品房销售定金协议办理指引）住建部门公开指引

[2026-10-05]（二手房交易定金风险提示）不动产交易中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为交定金流程参考指引，各地交易规则、协议模板存在差异，重大条款有疑问建议咨询专业律师，最终以正式书面协议以及当地主管部门现行规定为准。