买同村的房子怎么过户宅基地，因为买卖双方属于同一个村集体经济组织成员，满足宅基地内部流转的主体条件，办理方式是房地一体转移登记，也就是房屋所有权和对应的宅基地使用权同步变更登记，由买卖双方共同向属地乡镇不动产登记受理窗口提交申请，经过村集体经济组织确认、材料核验、实地核查、登记簿记载之后，核发新的不动产权证书，同村内部流转是宅基地政策支持的流转形式，办理时按照属地宅基地管理规范完成全套手续，实现房屋与宅基地使用权权属平稳变更，完整完成同村农房及宅基地过户登记。

一、办理前置条件核验

表格

二、全套申请材料清单

1. 买卖双方身份证、户口本，集体经济组织成员相关身份证明
2. 原宅基地及房屋权属证书
3. 同村房屋买卖书面协议
4. 村集体经济组织同意流转的书面证明
5. 宅基地使用权及房屋所有权转移登记申请表
6. 宗地图、房屋测绘平面图
7. 属地登记窗口要求补充的其他配套材料

三、过户办理操作步骤

1. 买卖双方确认同村成员身份，核对受让方一户一宅相关条件，达成房屋交易合意
2. 向本村集体经济组织提交流转申请，获取村集体同意流转书面证明
3. 拟定并签署同村房屋买卖协议，核验原有权属证书信息，核对宗地、房屋面积
4. 委托测绘单位开展宗地与房屋测绘，出具宗地图和房屋平面图
5. 买卖双方共同前往乡镇不动产登记受理窗口，提交全部申请材料
6. 登记机构开展资料审核、实地核查，核验集体经济组织成员身份、权属来源
7. 审核通过后，不动产登记簿完成变更记载
8. 领取新的不动产权证书，证书同步记载房屋所有权与宅基地使用权
9. 同步办理水电等附属设施更名衔接手续

四、办理补充要点

• 同村农房交易执行房地一体登记原则，房屋转让之后，对应的宅基地使用权随房屋一并转移，不单独拆分办理宅基地过户
• 登记环节按属地标准缴纳登记费用，契税按照现行契税政策在申报环节办理
• 完成登记之后，受让方按照宅基地管理规定，依规使用宅基地及地上房屋

买同村的房子怎么过户宅基地，核心是依托同村集体经济组织成员身份，取得村集体同意，准备权属证书、买卖协议、村集体证明、测绘图纸等材料，双方共同申请房地一体转移登记，审核通过后领取新不动产权证，完成同村房屋连同宅基地的过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：买同村的房子怎么过户宅基地，一户一宅会影响同村过户宅基地办理吗？

回答 1：买同村的房子怎么过户宅基地，一户一宅是核心审核要点，受让方需要符合一户一宅相关政策要求，满足条件才可以顺利办理同村房屋连同宅基地的过户登记。

问题 2：买同村的房子怎么过户宅基地，必须要村集体出具书面同意吗？

回答 2：买同村的房子怎么过户宅基地，村集体经济组织书面同意是重要申请材料，办理同村房屋连同宅基地过户手续时，需要提交这份确认文件供登记机构审核。

问题 3：买同村的房子怎么过户宅基地，过户之后证书是分开办理吗？

回答 3：买同村的房子怎么过户宅基地，执行房地一体登记，新不动产权证书同时登记房屋所有权和宅基地使用权，不会分开单独办理宅基地证书。

【数据来源】

[2025-03-18]（宅基地使用权转移登记办事指南）自然资源部政务公开

[2024-07-25]（农村宅基地和房屋确权登记规范）农业农村部公开科普

【免责申明】

本文内容基于公开政策与登记办事规范整理，仅供学习参考，同村农房宅基地过户的资格审核、材料要求、办理细则以房屋所在乡镇自然资源、农业农村、不动产登记部门最新官方执行口径为准。