买新房除了首付还有什么费用，核心包含契税、住宅专项维修基金这两项大额必缴费用，另外还有预告登记费、不动产权登记工本费，部分楼盘还会涉及物业费预缴、产权代办费等配套费用，这些费用和首付是分开独立核算的，首付是支付给开发商的购房款，其余费用大多是在网签、收房、办证阶段分别缴纳，提前把这些费用全部纳入总预算规划，能够让新房认购、贷款、收房、办证全流程资金安排更加从容，不会出现预算缺口，不同城市收费标准、缴纳时间节点会有本地细则，新房是按照备案总房价作为计税基数，和二手房评估价计税方式有区别，提前了解每一项费用的缴纳时点、计算方式，是新房购房预算规划非常关键的一环。

一、买新房除了首付还有什么费用 明细对照表

表格

二、重点费用详细说明

1、契税

契税是新房交易最主要的税费，按照家庭购房套数、房屋建筑面积适用对应的税率，首套住宅 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套住宅 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%，计税基数为商品房备案总价款。

2、住宅专项维修基金

住宅专项维修基金是专门用于小区共用部位、共用设施设备后续维修更新的专项资金，由购房人缴纳，存入专用监管账户，缴纳标准各地执行每平方米定额标准，不同城市标准存在差异，在办理交房手续时完成缴纳。

3、登记类费用

不动产登记费也就是办证工本费，按揭购房办理预告登记，是为了保障预告登记权利，属于配套登记业务，两项都是按件收取的小额行政收费。

4、物业预缴与代办费

预收物业费是收房时物业按照前期物业服务合同约定，提前收取一段时间的物业服务费；产权代办费属于可选项目，如果选择自己前往不动产登记中心办证，就不需要支付这项费用。

三、买新房费用办理完整步骤

1. 认购阶段：选定房源，签订认购协议，支付首付款。
2. 网签阶段：完成商品房网签备案，按揭客户同步办理预告登记，缴纳预告登记相关费用。
3. 贷款审批阶段：提交按揭贷款材料，银行完成审批放款。
4. 收房阶段：办理交房核验，缴纳住宅专项维修基金，同时预缴物业费。
5. 办证阶段：申报缴纳契税，提交办证申请，缴纳不动产登记工本费，如选择代办则支付代办费，之后领取不动产权证书。

四、预算规划要点

做新房总预算的时候，不要只计算首付，要把契税、维修基金这两项大额费用提前预留资金，同时把登记工本费、预缴物业费等小额费用一并计入总预算，资金准备充足之后，后续网签、收房、办证各个节点缴费都可以顺畅完成，整体购房流程节奏平稳有序。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房除了首付还有什么费用，契税什么时候交？

回答 1：买新房除了首付还有什么费用，契税属于核心必缴费用，一般是在网签备案之后，办理不动产权证之前完成申报缴纳，计税基数为房屋备案总价款。

问题 2：买新房除了首付还有什么费用，住宅专项维修基金是必须交吗？

回答 2：买新房除了首付还有什么费用，住宅专项维修基金是新房购房必缴专项基金，在收房阶段缴纳，用于小区公共设施后续维修更新。

问题 3：买新房除了首付还有什么费用，产权代办费是强制收取吗？

回答 3：买新房除了首付还有什么费用，产权代办费属于可选服务费用，业主可以自行前往不动产登记中心办证，就不需要支付这项代办费用。

问题 4：买新房除了首付还有什么费用，按揭新房一定要办预告登记吗？

回答 4：买新房除了首付还有什么费用，按揭购买新房一般会办理预告登记，对应的预告登记相关费用属于贷款配套登记费用，是按揭购房配套流程中的一项支出。

【数据来源】

[2026-09-30]（买新房除了首付还有什么费用 新房缴费指南）税务部门不动产办税公开指引

[2026-07-28]（住宅专项维修基金缴纳规范）住房和城乡建设部门公开政策

[2026-05-10]（不动产登记收费标准说明）自然资源部公开收费公告

【免责申明】

本文内容仅作为新房购房配套费用知识参考，各地收费标准、缴纳时间节点会动态调整，实际办理请以当地税务部门、住建部门、不动产登记中心以及物业服务合同最新正式规定为准，本文不构成任何购房决策建议。