厦门二套房契税，核心是按照差别化契税政策执行，以家庭为单位认定第二套住宅，按照房屋建筑面积分档确定适用税率，90 平方米及以下税率为 1%，90 平方米以上税率为 2%，计税基数是房屋成交价格或者税务机关核定的计税价格，契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率，办理环节是在网签之后，到税务窗口或者线上税务申报渠道完成申报缴税，家庭认定口径包含购房人、配偶以及未成年子女，套数以不动产登记系统查询结果作为认定依据，这个是厦门执行的住宅二套契税优惠政策，非住宅类房产不适用这套二套优惠税率。需要了解厦门二套房契税大概是多少，是因为契税是购房环节重要税费，不同面积档位税率不一样，提前掌握分档税率和计算公式，可以提前测算购房预算，在选房阶段就把契税成本纳入整体购房支出规划，同时厦门的二套契税是在国家统一契税优惠政策框架下落地执行，套数认定、计税价格核定都有标准化办理流程。

一、厦门二套房契税分档税率对照表

表格

二、厦门二套房契税测算与申报完整步骤

1. 完成家庭套数认定 携带身份证、户口本、婚姻证明，到不动产登记部门申请家庭住房套数查询，由系统调取家庭名下已登记住宅记录，确认本次购房属于家庭第二套住宅，取得套数查询凭证。
2. 确认计税价格 以网签合同成交价格作为基础计税价格，如果申报价格明显低于市场基准价，税务机关会按照存量房评估系统核定计税价格，最终以税务确认的计税价格作为计算基数。
3. 确认房屋建筑面积 按照不动产权登记记载的建筑面积，判定属于 90㎡及以下，还是 90㎡以上档位，匹配对应的二套房契税税率。
4. 代入公式测算契税金额 按照选定档位税率，用计税价格乘以税率，提前算出厦门二套房契税大概是多少，把测算金额纳入购房总预算。
5. 提交契税申报 可以选择线上电子税务局申报，或者到办税服务厅窗口申报，提交网签合同、套数查询单、身份材料。
6. 完成缴款获取完税凭证 申报审核通过之后，缴纳契税，领取契税完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产权登记。

三、相关场景要点

• 组合贷款购房：商贷 + 公积金组合贷，只要认定为家庭二套住宅，契税依然按照厦门二套房契税分档政策计税，契税认定和贷款类型互不影响。
• 二手房二套购房：二手房交易同样执行这套二套契税分档税率，套数认定逻辑和新房保持一致，计税价格按二手房网签或者税务核定价格计算。
• 直系亲属赠与取得房产：后续再次购房认定套数时，赠与取得的住宅会计入家庭住房套数，再购房就有可能认定为二套，适用厦门二套房契税税率。
• 非住宅房产：商铺、办公、公寓等非住宅，不享受住宅二套契税优惠，按照非住宅对应的契税税率计税，不能套用 1%、2% 分档标准。

四、办理重点注意事项

• 家庭套数认定必须包含未成年子女，不能只按成年购房人个人计算套数。
• 建筑面积以不动产登记证记载面积为准，不是套内面积。
• 计税价格如果触发税务评估核定，最终契税金额会按照核定价格重新计算。
• 最终认定结果、税率适用、应缴税额，以厦门主管税务机关正式核定为准。

完成家庭套数认定、确认计税价格、匹配面积档位税率、代入公式测算，再完成税务申报缴款之后，就可以准确核算厦门二套房契税大概是多少，顺利完成契税缴纳，衔接后续不动产登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门二套房契税大概是多少，90 平以上二套契税税率是多少？

回答 1：厦门二套房契税大概是多少，90 平方米以上的二套住宅，适用契税税率为 2%，按照计税价格乘以 2%，就可以算出厦门二套房契税大概是多少。

问题 2：厦门二套房契税大概是多少，家庭套数认定包含未成年子女吗？

回答 2：厦门二套房契税大概是多少，家庭套数认定口径包含购房人、配偶以及未成年子女，未成年子女名下住宅会计入套数，会影响厦门二套房契税的认定与计税。

问题 3：厦门二套房契税大概是多少，二手房二套也适用这个税率吗？

回答 3：厦门二套房契税大概是多少，二手房交易认定为家庭二套住宅，同样适用这套分档契税税率，新房和二手房套数认定标准一致，都可以按规则测算厦门二套房契税大概是多少。

问题 4：厦门二套房契税大概是多少，商业公寓属于二套可以享受优惠吗？

回答 4：厦门二套房契税大概是多少，商业公寓属于非住宅，不适用住宅二套契税优惠政策，不能套用住宅分档税率，核算厦门二套房契税大概是多少的时候，要区分住宅和非住宅。

【数据来源】

[2025-12-20]（厦门二套住宅契税优惠政策办事指引）

[2025-10-12]（存量房交易契税申报业务规范）

[2025-06-30]（差别化契税政策落地执行解读）

【免责申明】

本文内容仅作为厦门二套房契税大概是多少的测算参考，契税政策、套数认定规则如遇政策调整，以厦门主管税务机关最新正式公告与核定结果为准，不构成税务申报法定依据。